回答

房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算方法主要包括以下幾種:
1.直接成本法:將所有直接與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的成本列入項(xiàng)目成本范圍，包括土地購(gòu)置費(fèi)、建筑物建設(shè)費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)、人工成本等。
2.間接成本法:將與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)但難以直接分配的成本歸入間接成本，例如管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、研發(fā)費(fèi)用等，按照一定的分?jǐn)偙壤?jì)入項(xiàng)目成本中。
3.全面成本法:綜合考慮直接成本和間接成本，并將所有與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用都納入核算范圍，包括項(xiàng)日前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、融資成本等。
4.邊際成本法:只考慮新增投資所導(dǎo)致的成本變化，不計(jì)算已有的固定成本和間接成本。