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最近有很多的小伙伴都過來咨詢小編關(guān)于2021年初級會計考試的相關(guān)內(nèi)容，因為大家的報考地區(qū)不一樣并且報考地區(qū)的政策要求也不一樣，所以大家的報考事項也不一樣，大家可以去自己當?shù)氐墓倬W(wǎng)進行查詢，小編在下文為大家準備了有關(guān)經(jīng)濟法基礎(chǔ)的題目，感興趣的小伙伴就和小編一起去下文看看吧，大家可以掃描右方二維碼關(guān)注公眾號了解更多的初級會計考試資訊。

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(2015年)根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，屬于土地增值稅納稅人的是( )。

A. 承租商鋪的張某

B. 出讓國有土地使用權(quán)的某市政府

C. 接受房屋捐贈的某學校

D. 轉(zhuǎn)讓廠房的某企業(yè)

【答案】D

【解析】(1)選項 A：房地產(chǎn)的出租，不屬于土地增值稅的征稅范圍;(2)選項 B：出讓國有土地使用權(quán)，不征收土地增值稅;(3)選項 C：受贈人不是土地增值稅的納稅人。

土地增值稅的扣除項目

取得土地使用權(quán)所支付的金額——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;

包括：地價+獲取時按國家規(guī)定繳納的費用(契稅)。

房地產(chǎn)開發(fā)成本——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;

房地產(chǎn)開發(fā)費用——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;

財政部規(guī)定的其他扣除項目——適用房地產(chǎn)開發(fā)納稅人的房地產(chǎn)開發(fā)行為;

舊房及建筑物評估價格——適用存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

評估價格=重置成本價×成新度折扣率，

或：購房發(fā)票所載金額×[1+5%×售買年限加計扣除]。

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