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房地產(chǎn)增值稅怎么計算：關(guān)于增值稅，企業(yè)和國家都是比較重視的，因為增值稅是我國第一大稅，對于國民發(fā)展都是非常重要的，所以作為一個合格的會計，關(guān)于增值稅的一定要熟練掌握的。今天給大家?guī)淼木褪欠康禺a(chǎn)增值稅怎么計算，一起來了解一下吧，有什么問題都可以咨詢我們的在線老師，都是會認(rèn)真給你講解的。

房地產(chǎn)增值稅怎么計算：關(guān)于增值稅，企業(yè)和國家都是比較重視的，因為增值稅是我國第一大稅，對于國民發(fā)展都是非常重要的，所以作為一個合格的會計，關(guān)于增值稅的一定要熟練掌握的。今天給大家?guī)淼木褪欠康禺a(chǎn)增值稅怎么計算，一起來了解一下吧，有什么問題都可以咨詢我們的在線老師，都是會認(rèn)真給你講解的。

1、 房地產(chǎn)企業(yè)通常都是先預(yù)交增值稅后清算的方法，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商采取預(yù)收款的方式銷售房地產(chǎn)項目，應(yīng)該在獲得預(yù)收款的次月按照3%的稅率預(yù)交增值稅。其計算公式為應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款/(1+適用稅率或征收率)×3%。

2、 在清算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時，其計算公司為應(yīng)繳納的稅費=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除習(xí)俗。根據(jù)我們法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)的增值額度和扣除項目金額之間的比例不超過50%的部分，其稅率為30%;超過50%但是不超過100%的部分，其稅率為40%，扣除系數(shù)為5%等等。

3、 我們在計算房地產(chǎn)企業(yè)銷增值額時，需要扣除掉開發(fā)商取得土地使用權(quán)所支付的金額、建造房地產(chǎn)項目時所用到的開發(fā)費用，包括了土地征用補償、前期工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施費用、銷售費用、管理費用等等。還要扣除掉和轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。根據(jù)國家財政部門的相關(guān)規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)可以加計扣除20%的費用，其計算公式為(取得土地所用的金額+開發(fā)成本)*20%。如果開發(fā)商獲得土地之后，就將土地轉(zhuǎn)讓給其他人，那么不得加計扣除。

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