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小伙伴們對(duì)國(guó)家的土地增值稅的征收范圍有了解嗎?當(dāng)我們?cè)谶M(jìn)行購(gòu)置房屋時(shí)，也是要進(jìn)行繳納一定的土地增值稅稅款的。那么要是，購(gòu)買二手房的話，我們?cè)撊绾蝸?lái)計(jì)算相應(yīng)的稅款呢?二手房土地增值稅怎么算?不清楚的小伙伴來(lái)繼續(xù)來(lái)繼續(xù)了解吧，二手房是小伙伴們?cè)谏钪谐Ｒ?jiàn)的，因此接下來(lái)的文章內(nèi)容會(huì)對(duì)大家有益處的。

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二手房土地增值稅

1、土地增值稅的納稅人向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的期限內(nèi)繳納。房地產(chǎn)的所在地是房地產(chǎn)所在地。在兩個(gè)以上地區(qū)，納稅人轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)的地點(diǎn)申報(bào)納稅。

2、合同的簽訂土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)在7天的房地產(chǎn)后，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)的稅務(wù)機(jī)關(guān)，并提交房屋、土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地使用權(quán)證書，房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他房地產(chǎn)相關(guān)信息。轉(zhuǎn)移。

二手房土地增值稅計(jì)算方法有哪些

1、按土地增值稅條例及實(shí)施細(xì)則等相關(guān)文件規(guī)定，二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓二手房所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額為增值額。增值額乘以適用稅率(土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，稅率為30%，稅率為60%)即可計(jì)算出應(yīng)繳土地增值稅。在整個(gè)計(jì)算過(guò)程中，扣除項(xiàng)目金額的認(rèn)定尤為重要?？鄢?xiàng)目金額主要包括三部分：

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。根據(jù)財(cái)稅字[1995]048號(hào)文件規(guī)定，對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。

(2)房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格。評(píng)估價(jià)格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。

(3)其他扣除項(xiàng)目金額主要包括在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金(如賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅等稅金)、舊房評(píng)估費(fèi)用、按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用(如交易費(fèi)等)。

2、根據(jù)21號(hào)文件規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓二手房，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，取得土地使用權(quán)所支付的金額和舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格兩項(xiàng)金額，可按所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。

看到這里，今天的內(nèi)容就要到此結(jié)束了。“二手房土地增值稅怎么算”，就為大家分享到這里了。如果還有其他想要咨詢的，歡迎咨詢右方在線客服吧。或者咨詢?cè)诰€答疑老師也可以哦!有關(guān)土地增值稅不了解的小伙伴，關(guān)注下方公眾號(hào)，來(lái)進(jìn)行了解吧，我們老師會(huì)為大家耐心解答的。