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分期房地產(chǎn)項目如何進行土地增值稅的清算?土地增值稅的清算工作對于房地產(chǎn)企業(yè)是很重要的，相關(guān)的土地增值稅條件是如何對其規(guī)定的呢?對于一些分期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，該如何進行清算工作呢?國家向來重視納稅人的稅務(wù)工作，因此，負責土地增值稅的清算工作的小伙伴，應(yīng)該在處理工作時，特別注意。

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分期房地產(chǎn)項目進行土地增值稅的清算方法

《土地增值稅暫行條例實施細則》第八條對土地增值稅的計算單位作了原則性的規(guī)定：“土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算”。依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187)號文件規(guī)定，土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。

綜合上述規(guī)定，土地增值稅的清算單位按以下原則確定：

(1)國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單項工程的，以該單項工程為清算單位;國家有關(guān)部門審批的開發(fā)項目需要分期開發(fā)建設(shè)的，則應(yīng)以分期開發(fā)的建設(shè)項目為清算單位。

(2)企業(yè)會計確定的成本核算對象的范圍與國家審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目不一致的，如果成本核算對像小于審批項目，應(yīng)以會計確定的成本核算對象為清算單位;如果會計確定的核算對象大于審批項目，那么按審批項目為清算單位，應(yīng)劃分合并項目的收入，同時將會計合并核算的成本對象按照一定的標準劃分扣除項目，分別進行清算。

(3)國家有關(guān)機關(guān)審批為一個開發(fā)項目，但是分期開發(fā)完成的，如果分期開發(fā)多個項目的，且會計核算對象為多個成本項目的，應(yīng)以每個項目為一個清算單位;如果會計核算為一個成本對象，并且結(jié)構(gòu)、用途、位置、開發(fā)起止時間大體一致的，可以作為一個清算單位;如果會計核算為一個成本列象，但是各單項建筑結(jié)構(gòu)、用途、地理位置、開發(fā)起止時間不同的，也應(yīng)分別劃分為幾個清算單位。

以上僅供參考。

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