用戶注冊

房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)會涉及到契稅和房產(chǎn)稅，開發(fā)的商品房在出售前，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，這是一種產(chǎn)品，所以在出售前不征收房產(chǎn)稅，如果出售前企業(yè)已經(jīng)將商品房使用、出租、出借就需要按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。那契稅房地產(chǎn)是否繳納呢，看看開發(fā)商未代繳相關(guān)稅費(fèi)購房人是否應(yīng)該補(bǔ)繳稅款文章。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅

1、鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;

2、但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)契稅開發(fā)商交嗎

房產(chǎn)契稅開發(fā)商不交，一般是由購房者來繳納的，繳納新房契稅時(shí)間為在簽訂土地或者是權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同時(shí)這天，除非是有別的約定。此外，雖然新房契稅這個(gè)是由買方來繳納的，但房產(chǎn)證是開發(fā)商辦理的，那么契稅就是交給他們代收，再轉(zhuǎn)交給房管中心。

【例】A市居民王某購買了一套商品房，先前開發(fā)商曾經(jīng)承諾：購房者免繳契稅、印花稅及買賣手續(xù)費(fèi)。按合同約定，入住后王某付清了所有房款。后來，當(dāng)?shù)囟悇?wù)人員上門要求補(bǔ)繳契稅和印花稅。王某則以當(dāng)初開發(fā)商有承諾為由拒絕繳納。請問王某的做法是否可行?

不可行。

在房屋買賣過程中，購房人涉及的稅費(fèi)主要有契稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。這些稅費(fèi)通常與房款一起交給開發(fā)商。但與房款不同的是，這些稅費(fèi)是開發(fā)商代為收取的，不歸開發(fā)商所有?！镀醵悤盒袟l例》第一條規(guī)定，在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬、承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人?！队』ǘ悤盒袟l例》第一條規(guī)定，在我國境內(nèi)書立、領(lǐng)受條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人。所以購房人必須繳納這些稅款，繳納數(shù)量、繳納時(shí)間都屬于強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商與購房人無權(quán)協(xié)商變更。

當(dāng)然，開發(fā)商承諾免除購房人契稅等稅費(fèi)，如果其意思是由開發(fā)商代購房人繳納，從法律上來說是允許的。但如果開發(fā)商不履行承諾的話，購房人也不能因此拒繳，因?yàn)殚_發(fā)商的承諾對政府沒有約束力。購房人必須先繳納稅款之后，才能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，而后再去追究開發(fā)商的責(zé)任。

房產(chǎn)契稅開發(fā)商不繳納，是由購房者繳納的，繳納的時(shí)間是在簽訂土地或權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同這天，而且這個(gè)的契稅是交給開發(fā)商，由他們轉(zhuǎn)交給房管中心。關(guān)于房地產(chǎn)沒繳稅款購房者是否補(bǔ)繳問題，小編已經(jīng)舉了一個(gè)案例，快來看看開發(fā)商未代繳相關(guān)稅費(fèi)購房人是否應(yīng)該補(bǔ)繳稅款文章吧，還有哪里不懂盡管問會計(jì)教練的老師。