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前段時(shí)間有學(xué)員咨詢老師：買房除了契稅還需交哪些費(fèi)用?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，小編遇到過(guò)很多次，所以特地請(qǐng)教了專業(yè)老師，本期小編就給大家?guī)?lái)一些有關(guān)這個(gè)問(wèn)題的知識(shí)內(nèi)容整理，一起來(lái)看一下吧!有不懂的問(wèn)題可以咨詢我們的專業(yè)答疑老師!

買房契稅怎么計(jì)算?

購(gòu)房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，首先購(gòu)房者要清楚，買房契稅的計(jì)算依據(jù)是房屋價(jià)格，而房屋的價(jià)格跟房屋的單價(jià)和面積又有直接的關(guān)系。一般買賣雙方確定了房屋的成交價(jià)格之后，就會(huì)在購(gòu)房合同中注明，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。

購(gòu)房者在計(jì)算契稅之前，先要了解該房屋的面積是多少，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：契稅稅率為3-5%。具體情況具體確定，一般情況下，首套房且是個(gè)人住房的，當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)你購(gòu)買的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。如果購(gòu)房者購(gòu)買的是二套房，所購(gòu)房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;所購(gòu)房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。

除了契稅買房還需交哪些費(fèi)用?

1、首付款

全款買房的可不只是要準(zhǔn)備首付款，購(gòu)房者需要將房款一次性支付完，而貸款買房則只需要先準(zhǔn)備部分房款，一般而言，首套房子首付不能低于總房?jī)r(jià)的20%(限購(gòu)城市除外)。也就是說(shuō)，如果你購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，那么需要提前準(zhǔn)備好的首付款大概在30萬(wàn)左右。

2、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)一般是在房屋交接的時(shí)候需要交納的，物業(yè)費(fèi)有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參考，但每個(gè)小區(qū)的情況不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司來(lái)合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護(hù)。而作為購(gòu)房者，就需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，獲得這些服務(wù)，大多數(shù)的物業(yè)公司都是按季度或者是年度來(lái)收取物業(yè)費(fèi)的。

3、公共維修基金

有的朋友會(huì)把公共維修基金和物業(yè)費(fèi)混淆，這是兩筆完全不同的費(fèi)用，公共維修基金也是國(guó)家強(qiáng)制征收的。公共維修基金的收取有兩種方式，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算的，但總的算下來(lái)一般都是占總房款的2%-3%左右。

4、房屋面積補(bǔ)差款

這一項(xiàng)費(fèi)用也有可能不會(huì)用上，但以防萬(wàn)一，購(gòu)房者最好還是事先準(zhǔn)備好，房屋面積補(bǔ)差款指的是，在實(shí)際收房交鑰匙的時(shí)候，實(shí)測(cè)的面積會(huì)與合同上的面積有誤差，買賣雙方按照多退少補(bǔ)的方式補(bǔ)足差額。也就是說(shuō)有可能購(gòu)房者會(huì)收到開(kāi)發(fā)商的退款。

以上就是關(guān)于買房契稅怎么計(jì)算以及除了契稅還要交哪些費(fèi)用的介紹了，不同的小區(qū)實(shí)際情況不同，小編上面提到的幾項(xiàng)是購(gòu)買房屋時(shí)都會(huì)交納的費(fèi)用，而有的小區(qū)可能還會(huì)存在其他的費(fèi)用，但這些費(fèi)用的收取是否合理，還需購(gòu)房者自己判斷。

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