用戶注冊

為什么要繳納契稅？契稅是房屋土地等不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的時候賣家向買家按照稅收規(guī)定一次性征收的稅，契稅哦本質(zhì)上屬于一種財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅.那么大家都知道為什么要繳納契稅嗎?下面是小編整理的相關(guān)內(nèi)容，接下來一起來看看吧!

為什么要繳納契稅？契稅是房屋土地等不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的時候賣家向買家按照稅收規(guī)定一次性征收的稅，契稅哦本質(zhì)上屬于一種財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅.那么大家都知道為什么要繳納契稅嗎?下面是小編整理的相關(guān)內(nèi)容，接下來一起來看看吧!

為什么要繳納契稅呢?

要先交契稅，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證。在土地、房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時，對不動產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機關(guān)在征稅時，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。

那么，契稅的稅收標準是以什么為依據(jù)呢?

各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。契稅的計稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：

1.按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

2.根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3.依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4.按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

契稅的繳納時間：

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

以上就是小編整理的關(guān)于為什么要繳納契稅？的所有內(nèi)容了，想要了解更多詳細會計知識，可以掃描屏幕下方二維碼，關(guān)注會計教練官方公眾號，帶你學(xué)習(xí)更專業(yè)的知識，還有免費的資料領(lǐng)取呦!