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不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效條件都有什么，生活中的不動(dòng)產(chǎn)合同還是挺多的。簽訂不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的手續(xù)還是比較麻煩的。相關(guān)的流程已經(jīng)為大家整理在了下面的文章，快來(lái)看看吧。如果大家在學(xué)習(xí)的過(guò)程中遇到了問(wèn)題，或者想要了解更多有關(guān)納稅申報(bào)流程的相關(guān)問(wèn)題，都可以咨詢(xún)我們的答疑老師，我們會(huì)為大家進(jìn)行更為詳細(xì)的解答。

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效條件都有什么，生活中的不動(dòng)產(chǎn)合同還是挺多的。簽訂不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的手續(xù)還是比較麻煩的。相關(guān)的流程已經(jīng)為大家整理在了下面的文章，快來(lái)看看吧。如果大家在學(xué)習(xí)的過(guò)程中遇到了問(wèn)題，或者想要了解更多有關(guān)納稅申報(bào)流程的相關(guān)問(wèn)題，都可以咨詢(xún)我們的答疑老師，我們會(huì)為大家進(jìn)行更為詳細(xì)的解答。

一、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效條件有哪些

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。

抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因，抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果，因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立?！段餀?quán)法》第一百八十七條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”，如果義務(wù)人沒(méi)有履行抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)并沒(méi)有設(shè)立，因此，未辦理物權(quán)登記的，合同對(duì)方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同何時(shí)生效

1、房地產(chǎn)抵押合同是從合同，房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔(dān)保的主債合同生效。

2、房地產(chǎn)抵押合同是民事法律行為，它發(fā)生效力的前提是它不違背相關(guān)的法律規(guī)定，是有效的民事法律行為。

3、房地產(chǎn)抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實(shí)踐當(dāng)中僅移交房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的，一般不會(huì)使房地產(chǎn)抵押合同生效。但是，如果當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門(mén)的原因致使其無(wú)法辦理抵押登記的，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。也即可以認(rèn)定房地產(chǎn)抵押合同有效，只是不能對(duì)抗第三人。

三、不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款流程

以房產(chǎn)作為抵押物申請(qǐng)個(gè)人抵(質(zhì))押循環(huán)貸款，應(yīng)滿足以下條件：

1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。

2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，申請(qǐng)個(gè)人抵(質(zhì))押循環(huán)貸款時(shí)，必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，應(yīng)要求申請(qǐng)人提供所有權(quán)證明，明確其所占份額;若為共同共有，應(yīng)要求申請(qǐng)人提供其他共有人一致聲明同意的書(shū)面文件。

3、用作抵押的商用房必須是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置、地段好、升值潛力高的臨街商用房。 開(kāi)辦以商用房申請(qǐng)個(gè)人抵(質(zhì))押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)以二級(jí)行為單位建立商用房資料庫(kù)，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖(具體到門(mén)牌號(hào))，參考實(shí)際交易價(jià)格，確定每個(gè)區(qū)域中可接受抵押的商用房最高單價(jià)。以上資料報(bào)一級(jí)分行零售貸款中心備案認(rèn)可后，作為商用房抵押準(zhǔn)入和估值的重要參照資料。上述資料和數(shù)據(jù)每年修訂一次。

4、必須以我行認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照審慎的評(píng)估方法，出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情、發(fā)展趨勢(shì)、具體房產(chǎn)的交易費(fèi)用、交易時(shí)間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進(jìn)行內(nèi)部評(píng)估，適當(dāng)調(diào)整并確認(rèn)最終評(píng)估價(jià)值，最終確認(rèn)的評(píng)估價(jià)值只能等于或低于專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果。

5、必須是沒(méi)有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)(根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外)。

6、房產(chǎn)抵押率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行總行有關(guān)文件規(guī)定。

申請(qǐng)流程

1、您向經(jīng)辦行提出個(gè)人抵(質(zhì))押循環(huán)貸款申請(qǐng)，并提供材料。

2、貸款人按流程規(guī)定進(jìn)行審批。 一級(jí)分行零售貸款中心審批時(shí)間原則上不得超過(guò)10個(gè)工作日。 由于各地區(qū)存在差異，請(qǐng)您詳詢(xún)貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)人員。

以上就是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效條件都有什么的詳細(xì)解析，了解更多會(huì)計(jì)相關(guān)知識(shí)，可以咨詢(xún)我們官網(wǎng)客服，我們會(huì)一一為您答疑。如果您還有其它不明白的，添加老師微信或者掃描屏幕下方的二維碼，也可以隨時(shí)咨詢(xún)我們。