用戶注冊

不動產(chǎn)抵押貸款指的是什么，　不動產(chǎn)在雙方當事人成立債權(quán)債務的時候，是可以要求債務人或者第三人用自己的不動產(chǎn)進行抵押的。想要了解更多不動產(chǎn)的相關(guān)知識，快來閱讀下面的文章吧。如果大家在學習的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關(guān)納稅申報流程的相關(guān)問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會為大家進行更為詳細的解答。

不動產(chǎn)抵押貸款指的是什么，不動產(chǎn)在雙方當事人成立債權(quán)債務的時候，是可以要求債務人或者第三人用自己的不動產(chǎn)進行抵押的。想要了解更多不動產(chǎn)的相關(guān)知識，快來閱讀下面的文章吧。如果大家在學習的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關(guān)納稅申報流程的相關(guān)問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會為大家進行更為詳細的解答。

一、什么是不動產(chǎn)抵押貸款

1、不動產(chǎn)抵押貸款通常是指以房地產(chǎn)或企業(yè)設(shè)備抵押品的貸款。

2、特征有：

(1)從屬性，不動產(chǎn)抵押是為擔保債務的償還而設(shè)立的，其從屬性是明顯的。

(2)優(yōu)先受償性，有關(guān)不動產(chǎn)抵押擔保制度的立法，通常也是以此為立足點的。

(3)補充性，只有在債務人不履行合同義務時，才發(fā)生要求擔保人履行擔保責任的問題。

(4)特定性，包含兩個意思：一是抵押擔保的數(shù)額是一定的，二是抵押標的是特定的。

(5)不轉(zhuǎn)移占有性，不動產(chǎn)抵押均不轉(zhuǎn)移占有，抵押人對抵押財產(chǎn)仍能繼續(xù)行使占有、使用收益和處分的權(quán)利。這是區(qū)別于其他擔保的一個顯著特點。

二、不動產(chǎn)抵押未登記效力是怎樣的

1、按照《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)未辦理抵押登記不影響抵押合同的成立以及生效，但會影響抵押權(quán)的成立。因此如果未辦理抵押登記，你們的抵押合同是依法成立并有效的，但抵押權(quán)不成立，你們不能對該不動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，因此建議你們趕緊去當?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記手續(xù)。

2、不動產(chǎn)抵押未登記，只是不能取得對抗第三人的效果，無對世權(quán)，但抵押合同自成立時生效，對對方當事人的抵押權(quán)是成立的。

三、不動產(chǎn)抵押的特征有哪些

1、從屬性，不動產(chǎn)抵押是為擔保債務的償還而設(shè)立的，其從屬性是明顯的。

2、優(yōu)先受償性，有關(guān)不動產(chǎn)抵押擔保制度的立法，通常也是以此為立足點的。

3、補充性，只有在債務人不履行合同義務時，才發(fā)生要求擔保人履行擔保責任的問題。

4、特定性，包含兩個意思：一是抵押擔保的數(shù)額是一定的，二是抵押標的是特定的。

5、不轉(zhuǎn)移占有性，不動產(chǎn)抵押均不轉(zhuǎn)移占有，抵押人對抵押財產(chǎn)仍能繼續(xù)行使占有、使用收益和處分的權(quán)利。這是區(qū)別于其他擔保的一個顯著特點。

上面就是今天的所有內(nèi)容，如果您還有什么關(guān)于不動產(chǎn)抵押貸款指的是什么的問題想要咨詢的話，歡迎關(guān)注我們的客服，學習更多會計知識，添加老師微信或者掃描屏幕下方的二維碼，希望您在會計的道路上發(fā)展的越來越好。