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我國的土地是具有很大經(jīng)濟價值的，當(dāng)一些企業(yè)在進行租賃的過程中，除了要繳納相應(yīng)的租賃費用以外，還要進行繳納有關(guān)的土地增值稅。但是，企業(yè)租賃費獲取到的增值稅發(fā)票也是可以來進行抵扣的。具體有哪些規(guī)定呢?企業(yè)租賃土地的費用可以用來抵扣嗎?詳細情況繼續(xù)往下看吧。

我國的土地是具有很大經(jīng)濟價值的，當(dāng)一些企業(yè)在進行租賃的過程中，除了要繳納相應(yīng)的租賃費用以外，還要進行繳納有關(guān)的土地增值稅。但是，企業(yè)租賃費獲取到的增值稅發(fā)票也是可以來進行抵扣的。具體有哪些規(guī)定呢?企業(yè)租賃土地的費用可以用來抵扣嗎?詳細情況繼續(xù)往下看吧。

企業(yè)租賃土地的費用能抵扣嗎?

可以的。

根據(jù)國稅總局全面實施營改增文件規(guī)定，只要是與企業(yè)經(jīng)營項目有關(guān)，憑增值稅專票經(jīng)認證后是可以抵扣進項稅額。但必須注意的是，營改增類的進項不能用于抵扣一般類增值稅銷項稅額。

營改增后購買土地的費用是否可以抵扣呢?

營改增后購買土地的費用是可以用來抵扣的。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，“可以抵扣的成本”指：

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額。

2、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本(簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)，是納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本。

3、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用(簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用)。

4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

不過，土地出讓的方式是政府將土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因為政府出讓土地沒有征收增值稅，所以企業(yè)支付的土地出讓金也隨之無法取得增值稅的專用發(fā)票作進項稅額抵扣，所以采取了常規(guī)抵扣法以外的方法---差額計稅法。

房屋租賃費用發(fā)票能抵扣嗎?

一般納稅人所取得的專用發(fā)票并不是都可以抵扣的，用于按規(guī)定列舉的不得抵扣的情形的，不可以抵扣，否則可以抵扣。比如：

租入的門面是專門經(jīng)營銷售農(nóng)藥、種子種苗等免稅項目的，不可以抵扣;但同時兼營工具、漁具等應(yīng)稅貨物的，則可以抵扣。

租入的住房用于職工住宿、娛樂的不可以抵扣，但用作倉庫、辦公場所的可以抵扣。

租入的廠房用于專門生產(chǎn)免稅產(chǎn)品、簡易計算方法項目的不可以抵扣，但兼營應(yīng)稅項目的可以抵扣。

相關(guān)推薦內(nèi)容：土地增值稅的征收方式和計算方法

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