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回遷房因為并沒有房產(chǎn)證，所以比起商品房要便宜，但是也因為只具有開發(fā)商與回遷戶的回遷協(xié)議，是不被房管局認(rèn)可的，所以也具有一定的風(fēng)險，那本文會為你介紹出售回遷房怎么繳納增值稅?以及買賣回遷房需要注意的風(fēng)險，一起跟著看看吧。

回遷房因為并沒有房產(chǎn)證，所以比起商品房要便宜，但是也因為只具有開發(fā)商與回遷戶的回遷協(xié)議，是不被房管局認(rèn)可的，所以也具有一定的風(fēng)險，那本文會為你介紹出售回遷房怎么繳納增值稅?以及買賣回遷房需要注意的風(fēng)險，一起跟著看看吧。

回遷房交易如何繳納增值稅?

答: 開發(fā)商以現(xiàn)金方式支付拆遷補(bǔ)償款,同時約定回遷戶以市場價格購買新房實現(xiàn)的回遷,此種情況開發(fā)商銷售新房的行為沒有任何折扣.根據(jù)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目(選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外),在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補(bǔ)償費用也允許在計算銷售額時扣除.因此,選擇一般計稅辦法的納稅人,則可以按照扣除拆遷補(bǔ)償款后的余額計算繳納增值稅.

產(chǎn)權(quán)置換方式即通常所說的面積補(bǔ)償方式,是指開發(fā)商直接贈予回遷戶一定房屋面積的行為,比如雙方約定可以按照1:1.5的面積比例免費回遷安置.對于免費安置的部分,開發(fā)商通常并不支付土地或拆遷的補(bǔ)償費用,可以視為只是提供了拆舊建新的服務(wù),并將新建的地上建筑物贈送給了回遷戶,因而開發(fā)商對置換的部分可按照不含土地的建筑成本加成的視同銷售原則計價,這與營業(yè)稅時的處理規(guī)則一致.同時可看出,這一處理原則其實也跟房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人參與招拍掛之后的處理規(guī)則一致,因為兩種方式都對土地成本進(jìn)行了排除.因此,對于開發(fā)商以產(chǎn)權(quán)置換方式進(jìn)行的回遷房的安置行為,應(yīng)按照建筑成本×(1 成本利潤率)的組成計稅價格確定銷售額;但對于產(chǎn)權(quán)置換比例之外的購買部分,則按照現(xiàn)金回購的規(guī)則進(jìn)行處理.

買賣回遷房要注意什么?

答:業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》.這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的.因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心.

然而另一種情況,即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個心眼才行.這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的.因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可.因此雙方進(jìn)行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易.

綜上所述,回遷房是開發(fā)商用于拆遷戶安置的,拆遷戶可以選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式拿到回遷房.回遷房增值稅的計算要具體情況具體分析.如果是實行貨幣補(bǔ)償?shù)?開發(fā)商應(yīng)該在扣除拆遷補(bǔ)償款后,用銷售收入計算增值稅.一般來說,回遷房也和普通商品房一樣,有房產(chǎn)證,可以自由上市買賣.

以上就是出售回遷房怎么繳納增值稅?應(yīng)該注意什么?的全部內(nèi)容了，希望能夠幫助到你，如果還有什么疑問的話，歡迎咨詢我們會計教練在線客服，我們會第一時間為你做詳細(xì)解答。