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公司在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中是會(huì)有很多稅費(fèi)要進(jìn)行繳納的，除了我們知道的企業(yè)所得稅和增值稅除外，房產(chǎn)稅，也是很常見(jiàn)的。但是很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)稅的計(jì)算不是很清楚，為了方便大家順利地解決稅務(wù)工作，小編整理了公司房產(chǎn)稅怎么計(jì)算案例分析，希望可以幫助大家有了解。

公司在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中是會(huì)有很多稅費(fèi)要進(jìn)行繳納的，除了我們知道的企業(yè)所得稅和增值稅除外，房產(chǎn)稅，也是很常見(jiàn)的。但是很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)稅的計(jì)算不是很清楚，為了方便大家順利地解決稅務(wù)工作，小編整理了公司房產(chǎn)稅怎么計(jì)算案例分析，希望可以幫助大家有了解。

公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算?

舉例說(shuō)明：

1、某企業(yè)2006年固定資產(chǎn)帳簿上記載房屋原值為500萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算該企業(yè)2006年應(yīng)交多少房產(chǎn)稅?

答：該企業(yè)2006年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=500萬(wàn)元×(1-30%)×1.2%=4.2萬(wàn)元

2、某企業(yè)2006年7月份購(gòu)入一房屋用于辦公，價(jià)值為100萬(wàn)元。請(qǐng)計(jì)算此房屋2006年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅是多少?

答:2006年該企業(yè)購(gòu)入房屋應(yīng)納的房產(chǎn)稅=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬(wàn)元

3、甲企業(yè)一辦公樓的房屋原值為500萬(wàn)元，建筑面積為3000㎡。2006年1月1日，甲企業(yè)將辦公樓的一部分出租給乙企業(yè)，出租面積為600㎡，租金為20萬(wàn)元，租賃期限為一年，該企業(yè)于6月1日一次性取得全部租金，則甲企業(yè)2006年全年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為多少萬(wàn)元?

答：出租部分房產(chǎn)稅=20萬(wàn)元×12%=2.4萬(wàn)元

自用部分房產(chǎn)稅=500萬(wàn)元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36萬(wàn)元。

2006年全年應(yīng)納房產(chǎn)稅=2.4萬(wàn)元+3.36萬(wàn)元=5.76萬(wàn)元

如何計(jì)算房產(chǎn)稅?

兩種方法：

(一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%

(二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%

要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說(shuō)的計(jì)稅依據(jù)：

* 計(jì)稅依據(jù)

(一)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：

對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來(lái)作為計(jì)稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。

1.投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)

以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

2.融資租賃房屋

融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等， 與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅，因而從應(yīng)納稅額的計(jì)算來(lái)說(shuō)也有兩種方法：

(一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%

(二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%

要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說(shuō)的計(jì)稅依據(jù)：

* 計(jì)稅依據(jù)

(一)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：

對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來(lái)作為計(jì)稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。

1.投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)

以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

2.融資租賃房屋

融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內(nèi)涵不同，且租賃期滿(mǎn)后，當(dāng)承擔(dān)方償還最后一筆租賃費(fèi)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，這實(shí)際上是一種變相的分期付款購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。

好了，有關(guān)公司房產(chǎn)稅怎么計(jì)算案例分析，就為大家分享到這里了。此外，對(duì)會(huì)計(jì)實(shí)操課程及稅務(wù)課程感興趣的小伙伴，歡迎咨詢(xún)右方在線(xiàn)客服吧?；蛘?，可以通過(guò)關(guān)注下方公眾號(hào)來(lái)免費(fèi)試學(xué)哦，會(huì)對(duì)大家的賬務(wù)處理有益處的!