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會計稅務的實操處理是企業(yè)發(fā)展的過程中所必需的進行繳納的知識內容，并且隨著我們現(xiàn)在社會的城市化越來越快，因此也有很多房地產企業(yè)快速的發(fā)展著，而小編經驗就主要的為大家整理了有關房地產增值稅計算的知識內容了，讓我們一起來學習一下吧！

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1、增值稅稅額:《條例》第三條:土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收.增值稅稅額=增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數(shù).

2、增值額:《條例》第四條:納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額,為增值額.增值額=銷售收入―扣除項目金額.

3、銷售收入:《條例》第五條:納稅人轉讓房地產所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入.4、扣除項目金額:扣除項目金額的計算方法:(《條例》第六條)扣除項目金額=土地款+開發(fā)成本+開發(fā)費用+稅金+其他扣除項目.

5、增值稅稅率:土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率,具體稅率為30%、40%、50%、60%四個檔次.具體應適用哪一級稅率應根據(jù)增值率大小確定.增值率=增值額÷扣除項目金額×100%.

6、應預繳增值稅的計算公式為:應預繳稅款=預收款/(1+適用稅率或征收率)×3%

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