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現(xiàn)在有很多人在買房的時候，只是知道購房是要繳納房產(chǎn)稅的，但是對于一些買房的契稅并不是很了解，那么房產(chǎn)契稅的分類有哪些?房產(chǎn)契稅稅率多少?大部分人都不了解，那么小編針對問題整理了以下內(nèi)容，一起來看看吧!

現(xiàn)在有很多人在買房的時候，只是知道購房是要繳納房產(chǎn)稅的，但是對于一些買房的契稅并不是很了解，那么房產(chǎn)契稅的分類有哪些?房產(chǎn)契稅稅率多少?大部分人都不了解，那么小編針對問題整理了以下內(nèi)容，一起來看看吧!

房產(chǎn)契稅的分類

一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

二、是根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價(jià)格30萬元，b房價(jià)格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

房屋契稅比例分為以下四種情況：

1.首套房建筑面積小于90平方米，需要繳納總房款1%的契稅;

2.首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1.5%的契稅;

3.首套房建筑面積在144平方米以上，則需要繳納總房款3%的契稅;

4.如果是二套房的話，不管面積大小，契稅統(tǒng)一為總房款的3%。

上述介紹了房產(chǎn)契稅的分類以及房產(chǎn)契稅稅率多少，看過還有疑問的，咨詢網(wǎng)頁上的在線答疑老師吧。或者加右上方的老師微信，可以進(jìn)行一對一的咨詢哦，我們老師會為大家詳細(xì)講解的!