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納稅申報(bào)工對(duì)于每個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)都是很關(guān)鍵的工作，大家在進(jìn)行處理相關(guān)稅務(wù)工作時(shí)，對(duì)于稅種的稅率有了解嗎?如今房產(chǎn)稅是很多小伙伴都十分關(guān)注的問(wèn)題。因此，大家都知道房產(chǎn)稅稅率有哪些嗎?相關(guān)的稅費(fèi)是怎么進(jìn)行計(jì)算呢?來(lái)看最新房產(chǎn)稅稅率表匯總吧!

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房產(chǎn)稅稅率表

1、一般來(lái)講有1.2%，12%和4%，具體如下：

1. 2%為從價(jià)計(jì)征——依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值征稅(一般適用于自用類(lèi)的經(jīng)營(yíng)房屋);

12%為從租計(jì)征——依據(jù)房產(chǎn)租金收入征稅(一般適用于出租類(lèi)的經(jīng)營(yíng)住房);

特殊情況：稅率為4%——自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

2、計(jì)稅依據(jù)

房產(chǎn)稅分為按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征或按租金收入從租計(jì)征兩種：

1、 對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋以房產(chǎn)計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù);

2、 對(duì)于出租的房屋，以租金收入(不含增值稅)為計(jì)稅依據(jù);

注意：融資租賃的房產(chǎn)，由承租人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅;無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅;對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

3、納稅義務(wù)時(shí)間

自建的房屋——自建成之次月起繳納;

委托施工企業(yè)建房的——從辦理驗(yàn)收手續(xù)次月起繳納;

購(gòu)置新建商品房——自房屋交付使用次月起繳納;

購(gòu)置存量房——自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起繳納;

出租、出借房產(chǎn)——自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納;

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房——自房屋使用或交付之次月起繳納;

注意：納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

4、納稅地點(diǎn)

應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)所在地繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)不在同一地方的按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

5、納稅期限

房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納。

6、應(yīng)納稅額

1、 依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅原值征稅的：全年應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2%;

2、 依據(jù)房產(chǎn)租金收入征稅的：每次應(yīng)納房產(chǎn)稅=每次租金收入(不含稅)×12%;重點(diǎn)：如果某建筑宗地容積率低于0.5的，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=房產(chǎn)建筑面積×2×單位地價(jià)，宗地容積率是指一宗土地上的建筑物總面積與地面面積的比。

按征稅環(huán)節(jié)梳理的房地產(chǎn)涉稅稅種：

對(duì)于房產(chǎn)稅存在疑問(wèn)的，可以加右上方老師微信，進(jìn)行詳細(xì)的咨詢(xún)哦。有關(guān)“最新房產(chǎn)稅稅率表匯總”，就為大家介紹到這里了。或者大家可以關(guān)注底部公眾號(hào)，來(lái)試學(xué)有關(guān)房產(chǎn)稅處理的課程視頻吧，會(huì)讓大家掌握納稅申報(bào)技巧的。