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成本核算是一項十分關鍵的工作，對于企業(yè)的會計人員來說，這項工作的完成關系到企業(yè)的經營情況和利潤的多少。那么你知道，房地產開發(fā)成本計算方法是什么嗎?做為房地產企業(yè)的會計人員，是怎么進行成本核算的呢?房地產開發(fā)成本計算方法，供大家參考!

成本核算是一項十分關鍵的工作，對于企業(yè)的會計人員來說，這項工作的完成關系到企業(yè)的經營情況和利潤的多少。那么你知道，房地產開發(fā)成本計算方法是什么嗎?做為房地產企業(yè)的會計人員，是怎么進行成本核算的呢?房地產開發(fā)成本計算方法，供大家參考!

房地產開發(fā)成本如何計算?

房地產開發(fā)項目總成本費用構成估算

1、土地費用估算

(1)土地使用權出讓金

土地出讓金的底價估算一般可參照政府同期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到;也可以依據(jù)城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據(jù)項目用地所處的地段等級、用途、容積率、使用年限等項因素修正得到。土地有償出讓的方式包括拍賣、招標與協(xié)議。

(2)土地征用及拆遷安置補償費

新條例規(guī)定：拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產權調換。貨幣補償?shù)慕痤~，應根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定;實行產權調換的，應計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

(3)土地轉讓費

土地轉讓費是指土地受讓方向土地轉讓方支付土地使用權轉讓費。依法通過土地出讓或轉讓方式取得的土地使用權可以轉讓給其他合法使用者。

(4)土地租用費

土地租用費是指土地租用方向土地出租房支付的費用。在房地產開發(fā)投資中不多見，但在房地產置業(yè)投資中(如購入酒店以作出租經營之用時)經常采用。

(5)土地投資折價

非常常見的合作開發(fā)項目的模式。

2、前期工程費

前期工程費主要包括開發(fā)項目的前期規(guī)劃、設計、可行性研究、水文地質勘測以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費支出。

(1)項目的規(guī)劃、設計、可行性研究所需的費用一般可按項目總投資的一個百分比估算。一般情況下，規(guī)劃及設計費為建安工程費的3%左右，可行性研究費占項目總投資的0.1%—0.3%，水文、地質勘探所需的費用可根據(jù)所需工作量結合有關收費標準估算，一般為設計概算的0.5%左右。

(2)“三通一平”等土地開發(fā)費用，主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費用和通水、電、路的費用。這些費用的估算可根據(jù)實際工作量，參照有關計費標準估算。一般為設計概算的0.35%。

3、基礎設施建設費

基礎設施建設費又稱為紅線內外工程費，是指建筑物2米以外和小區(qū)規(guī)劃紅線以內的各種管線和道路等工程的費用，主要包括供水、供電、道路、綠化、供氣、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等設施的建設費用以及各項設施與市政設施干線、干管和干道的接口費用。

基礎設施費通常采用單位指標估算法來計算。粗略估算時，則各項基礎設施工程均可按建筑平方米或用地平方米造價計算。

4、建筑安裝工程費

建筑安裝工程費是指直接用于工程建設的總成本費用，主要包括建筑工程費(結構、建筑、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、煤氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費用等。

5、公共配套設施建設費

公共配套設施費是指居住小區(qū)內為居民服務配套建設的各種非營業(yè)性的公共配套設施(又稱公建設施)的建設費用。主要包括居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等。

6、開發(fā)間接費

開發(fā)間接費是指房地產開發(fā)企業(yè)所屬獨立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理所發(fā)生的各項費用。包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷和其他費用等。

7、管理費用

管理費用是指房地產企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產項目的開發(fā)經營活動而發(fā)生的各種費用。主要包括：管理人員工資、工會經費、業(yè)務接待費、職工教育經費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、房產稅、土地使用稅(企業(yè)管理用房)、車船使用費、技術開發(fā)費、無形資產攤銷、開辦費攤銷等各種費用。

管理費用可按項目投資或前述1—5項直接費用為基數(shù)，取一個百分比計算。這個百分數(shù)一般為3%。

8、財務費用

9、銷售費用

10、其他費用

11、開發(fā)期間稅費

12、不可預見費

13、運營費用

14、修理費用

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由于文章和篇幅有限，房地產成本核算的方法，就介紹到這里了，不會處理的小伙伴，可以咨詢右方在線客服吧?；蛘呖梢躁P注右上方公眾號來預約試學有關成本核算的培訓課程哦。上述有關房地產開發(fā)成本計算方法的整理，就分享到這里了，供大家參考。