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房屋租賃房產(chǎn)稅如何計算?房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，適用稅率為12%。這時相應的房產(chǎn)稅應納稅額的計算就會進行計算了吧。今天小編主要為大家分享的是有關(guān)房屋租賃涉稅問題匯總，希望能夠?qū)Υ蠹矣袔椭?

房屋租賃房產(chǎn)稅如何計算?房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，適用稅率為12%。這時相應的房產(chǎn)稅應納稅額的計算就會進行計算了吧。今天小編主要為大家分享的是有關(guān)房屋租賃涉稅問題匯總，希望能夠?qū)Υ蠹矣袔椭?

房屋租賃房產(chǎn)稅計算方法

房產(chǎn)稅的征稅范圍是什么?

答:根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。“城市”是指經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的市;“縣城”是指縣人民政府所在地;“建制鎮(zhèn)” 是指經(jīng)省人民政府批準的建制鎮(zhèn);“工礦區(qū)” 是指城市、縣城、建制鎮(zhèn)范圍以外，工商企業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建鎮(zhèn)標準，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)及適用稅率是什么?

答:根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》等文件規(guī)定:房產(chǎn)稅從價征收的，依照房產(chǎn)原值一次減除10%到30%后的余值計算繳納，適用稅率為1.2%，江蘇省減除比例為30%，即年應納房產(chǎn)稅稅額=應稅房產(chǎn)原值X (1-30%) X1.2%;房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，適用稅率為12%，即應納房產(chǎn)稅稅額= 租金收入X 12%。其中，對個人按市場價格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收;對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

個人所有的房產(chǎn)用于出租，是否要征收房產(chǎn)稅?

答:根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》規(guī)定，個人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應征收房產(chǎn)稅。所以該個人應按照房屋租金收入繳納房產(chǎn)稅。

房屋租賃合同約定有免租期的，免租期間是否需要交房產(chǎn)稅?

答:根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010] 121號) 規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

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