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土地出讓金是什么收取標準是多少?土地出讓金是日常工作中不常見的，因此，對于很多會計人員來說，土地出讓金是比較陌生的。那么什么是土地出讓金呢?相關(guān)的收取標準又是怎么算的呢?今天來做簡單地了解吧。

土地出讓金是什么收取標準是多少?土地出讓金是日常工作中不常見的，因此，對于很多會計人員來說，土地出讓金是比較陌生的。那么什么是土地出讓金呢?相關(guān)的收取標準又是怎么算的呢?今天來做簡單地了解吧。

什么是土地出讓金?

其實土地出讓金就是指各級政府部門將出讓給土地的使用者，按照規(guī)定要向受讓人收取的的全部價款(指的是土地出讓的交易總額)，或者在土地的使用期滿以后，土地的使用者則需要續(xù)期向土地的管理部門進行繳納的續(xù)期土地而出讓的價款，或者是原通過了行政劃撥所獲得的土地使用權(quán)的土地使用者，將土地的使用權(quán)有償?shù)霓D(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股以及投資，按照相關(guān)規(guī)定補交的土地出讓的價款。

土地出讓金的計算方法

1、有實際成交價的，首先要確定它不能夠低于所在級別基準地價平均正常的按成交價不低于40%的規(guī)則計算出讓金，如果是它的成交價它低于基準地價平均正常的，那么也是要依照正常地價平均正常的40%來進行計算。

2、如果是發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥場地使用權(quán)需要補辦流轉(zhuǎn)時，這種時間是按照了基準地價平均正常的40%計算。

3、如果是通過以上步驟計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)這種讓人有異議的，那么就可以讓病人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，一般來說也是按照評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本費用占土地價格的高比例不得高于60%，如果你在以劃撥土地使用權(quán)費用計算出讓金時，這個時候需要要按照成本價格換算成為市場土地價格，不掉能夠按照不低于40%的規(guī)則計算土地出讓金。

土地使用權(quán)出讓金的確定有三個過程：

第一是估價過程。一般來說在這個過程中，政府會去選擇有土地估價資格的中介機構(gòu)對于這個流轉(zhuǎn)的土地進行地價的評估。

第二是確定出讓底價過程。在這個過程中，政府也是會根據(jù)產(chǎn)業(yè)條件和其他關(guān)于政策，然后對于這個土地開展估價結(jié)果進行修訂，這樣也就會形成出讓底價。流轉(zhuǎn)底價的好處在于政府出讓土地使用權(quán)時，如果有人受意的出價低于出讓低價，政府將不予流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)。

第三是批準過程。這個就是由于我們國各級政府對于流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)有不同的審批權(quán)限，所以，有的流轉(zhuǎn)土地的出讓價也是由下級級政府與受讓方商定的，而且是在最后確定后在有批準權(quán)的上級政府。

總結(jié)：以上說了4點，要根據(jù)實際情況來計算，不同出讓步驟計算時也是有一些差別的。

土地出讓金退還方式有哪些?

①政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房;

②政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償);

③政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);

④土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館);

⑤政府將土地出讓金返還給其他關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人;

⑥政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。

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