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房地產(chǎn)企業(yè)增值稅價(jià)稅分離可以合理的減少納稅，很多企業(yè)不知道這個(gè)點(diǎn)，現(xiàn)在小編整理了本文內(nèi)容，看完之后，相信您一定可以學(xué)會(huì)。

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅價(jià)稅分離可以合理的減少納稅，很多企業(yè)不知道這個(gè)點(diǎn)，現(xiàn)在小編整理了本文內(nèi)容，看完之后，相信您一定可以學(xué)會(huì)。

部分房地產(chǎn)企業(yè)簽訂的業(yè)務(wù)合同，仍然按照合同總額簽訂，增值稅沒有進(jìn)行價(jià)稅分離，究其原因，是因?yàn)槠髽I(yè)不夠重視，但損失是容易導(dǎo)致企業(yè)多納稅，表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)。

(1)稅率下調(diào)，取得的增值稅進(jìn)項(xiàng)減少

房地產(chǎn)企業(yè)自2016年5月1日起實(shí)施營(yíng)改增，在增值稅模式下，企業(yè)取得的增值稅進(jìn)項(xiàng)相當(dāng)于企業(yè)預(yù)付的增值稅稅款。

如果企業(yè)與材料供應(yīng)商、施工企業(yè)簽訂的是包干價(jià)，則增值稅稅率越高，企業(yè)取得的增值稅進(jìn)項(xiàng)越大。

但是在當(dāng)前減稅降費(fèi)的趨勢(shì)下，稅率降低，例如2019年4月1日后，采購(gòu)材料適用的稅率由16%變?yōu)?3%，建筑服務(wù)稅率由10%變?yōu)?%。稅率下調(diào)導(dǎo)致企業(yè)取得的增值稅進(jìn)項(xiàng)減少，導(dǎo)致企業(yè)支付的成本變相提高。

(2)增值稅稅款部分多繳納了印花稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅法(征求意見稿)》第五條第(一)款規(guī)定，應(yīng)稅合同的計(jì)稅依據(jù)，為合同列明的價(jià)款或者報(bào)酬，不包括增值稅稅款;合同中價(jià)款或者報(bào)酬與增值稅稅款未分開列明的，按照合計(jì)金額確定。

企業(yè)簽訂的各項(xiàng)應(yīng)稅合同沒有進(jìn)行價(jià)稅分離，對(duì)稅款部分也應(yīng)繳納印花稅，加大了企業(yè)的應(yīng)稅負(fù)擔(dān)。

綜上，考慮到國(guó)家兼并增值稅稅率三檔變?yōu)閮蓹n的預(yù)期下，建議企業(yè)合同談判時(shí)，按照不含稅價(jià)格確認(rèn)合同金額;簽訂合同時(shí)，合同價(jià)款和增值稅稅款應(yīng)價(jià)稅分離、分開列明，同時(shí)注明付款時(shí)由企業(yè)按照當(dāng)時(shí)適用的稅率支付稅點(diǎn)，以便降低企業(yè)的增值稅和印花稅成本。

以上就是房地產(chǎn)企業(yè)增值稅價(jià)稅分離的全部?jī)?nèi)容啦，希望能對(duì)您有所幫助，如果您還滿意上述內(nèi)容，不妨關(guān)注一下會(huì)計(jì)教練的微信公眾號(hào)，更多會(huì)計(jì)咨詢可以隨時(shí)觀看!