用戶注冊

買賣房屋涉及的稅種有哪些呢?這個問題是另很多小伙伴都“頭疼”的一件事情。無論是生活上還是處理日常工作上的稅務(wù)問題，都是需要大家對房屋買賣涉稅處理進(jìn)行掌握的。本文內(nèi)容將為各位小伙伴講解買賣房屋涉及的稅種有哪些的解答，希望看了相關(guān)例子，大家可以有更好地認(rèn)識。

買賣房屋涉及的稅種有哪些呢?這個問題是另很多小伙伴都“頭疼”的一件事情。無論是生活上還是處理日常工作上的稅務(wù)問題，都是需要大家對房屋買賣涉稅處理進(jìn)行掌握的。本文內(nèi)容將為各位小伙伴講解買賣房屋涉及的稅種有哪些的解答，希望看了相關(guān)例子，大家可以有更好地認(rèn)識。

買賣房屋要交交哪些稅?

先看看有關(guān)政策

契稅：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條規(guī)定，關(guān)于契稅政策：(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

增值稅：根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》，個人住房轉(zhuǎn)讓實施差別政策。其中，北京、上海、廣州和深圳之外的地區(qū)，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

個人所得稅：《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。

對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例由省稅務(wù)局或者省稅務(wù)局授權(quán)的市稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》((1994)財稅字第20號)規(guī)定：“二、下列所得，暫免征收個人所得稅

......

(六)個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得?！?

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)〔2007〕33號)第三條規(guī)定，(一)上述文件所稱“自用5年以上”，是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達(dá)5年以上。

1.個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依照孰先原則確定;個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

2.個人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時間為準(zhǔn)。

(二)“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。

父母講房屋賣給小明要交哪些稅費?

▲個人所得稅

出售購買時間超過五年， 滿足家庭唯一住房的住宅，(滿五唯一)，免交個人所得稅。

滿五:是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達(dá)5年以上。

唯一:是指同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。

▲契稅

小明為購買首套住房，90平米以下，契稅%

▲增值稅

銷售購買未滿兩年的住宅，小明父母需繳納5%的增值稅

銷售購買兩年以上(含兩年)的住宅，免征增值稅

▲土地增值稅、印花稅

個人銷售住房暫免征收土地增值稅

個人銷售住房暫免征印花稅

買賣房屋涉稅的處理，小伙伴看過后都能進(jìn)行獨立處理問題嗎?有關(guān)買賣房屋涉及的稅種有哪些_舉例說明的內(nèi)容，看過后還有疑問的，可以隨時掃碼咨詢圖片上的老師哦!各位稅務(wù)人員想要學(xué)習(xí)房產(chǎn)稅納稅申報課程的，像老師免費預(yù)約試聽體驗吧!