用戶注冊(cè)

在我們的日常生活中，我們都知道買賣房屋是需要繳納稅費(fèi)的，但是我國(guó)的稅種有很多，很多財(cái)會(huì)朋友在出租房屋涉及的稅務(wù)處理時(shí)，可能都不知道會(huì)遇到很多問題，比如在房屋租賃時(shí)需要繳納的稅費(fèi)是哪些?它們的稅率又是多少?關(guān)于這些稅的問題，你知道應(yīng)該怎么處理嗎?下面就是小編整理的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所啟發(fā)!

在我們的日常生活中，我們都知道買賣房屋是需要繳納稅費(fèi)的，但是我國(guó)的稅種有很多，很多財(cái)會(huì)朋友在出租房屋涉及的稅務(wù)處理時(shí)，可能都不知道會(huì)遇到很多問題，比如在房屋租賃時(shí)需要繳納的稅費(fèi)是哪些?它們的稅率又是多少?關(guān)于這些稅的問題，你知道應(yīng)該怎么處理嗎?下面就是小編整理的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所啟發(fā)!

房屋租賃需要交哪些稅?

1、房產(chǎn)稅

按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅

3、增值稅

個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納增值稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征增值稅。

4、城建稅和教育費(fèi)附加

個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費(fèi)附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。

5、印花稅

個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

6、個(gè)人所得稅

個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。

擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件，對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠：

1、房產(chǎn)稅：以租金收入的4%計(jì)算繳納。

2、營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6、免征印花稅。

以上就是關(guān)于租賃房屋需要繳納哪些稅費(fèi)的詳細(xì)介紹，不知道各位是否掌握了相關(guān)的稅務(wù)處理，想了解更多與租賃房屋有關(guān)的內(nèi)容，或領(lǐng)取更多財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)做賬實(shí)操的相關(guān)資料，請(qǐng)掃描下方二維碼添加老師微信，即可向?qū)I(yè)老師提問財(cái)務(wù)問題，免費(fèi)試聽相關(guān)的財(cái)務(wù)視頻課程!