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發(fā)票對于任何企業(yè)來講都是十分關(guān)鍵的財務(wù)工作內(nèi)容，特別是發(fā)票的開具和抵稅處理，都是需要財務(wù)人員嚴(yán)格對待的。那么，各位從事房地產(chǎn)企業(yè)的會計人員，都是怎么開具相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)票的呢?房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)票的開具和處理方法，就是今天小編要為各位會計分享的主要內(nèi)容，來接著往下看!

發(fā)票對于任何企業(yè)來講都是十分關(guān)鍵的財務(wù)工作內(nèi)容，特別是發(fā)票的開具和抵稅處理，都是需要財務(wù)人員嚴(yán)格對待的。那么，各位從事房地產(chǎn)企業(yè)的會計人員，都是怎么開具相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)票的呢?房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)票的開具和處理方法，就是今天小編要為各位會計分享的主要內(nèi)容，來接著往下看!

一、房地產(chǎn)企業(yè)銷售和出租不動產(chǎn)開具發(fā)票有哪些規(guī)定?

1、銷售不動產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機關(guān)代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)在發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號碼(無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫)，“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。

2、出租不動產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機關(guān)代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。

二、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款怎么開具發(fā)票?

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取預(yù)收款時，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼， 602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”。(國家稅務(wù)總局公告2016年第53號第九條)

2、規(guī)格型號、單位、數(shù)量、單價欄可暫不填寫，其他項目應(yīng)填寫齊全，商品名稱為“房地產(chǎn)項目名稱-商品房預(yù)收款”，備注欄注明預(yù)收款性質(zhì)(如：定金、30%首付款等)、預(yù)售不動產(chǎn)的詳細(xì)地址和商品房面積。

三、銷售的房地產(chǎn)項目因確權(quán)面積差、銷售折扣等原因紅字發(fā)票開具問題

1、已開具營業(yè)稅發(fā)票的，2016年5月1日以后由于確權(quán)面積差、銷售折扣等原因需要開具紅字發(fā)票的，可以開具紅字增值稅普通發(fā)票。

2、開具時應(yīng)在備注欄內(nèi)注明紅字發(fā)票對應(yīng)原開具的營業(yè)稅發(fā)票的代碼、號碼及開具原因。

3、納稅申報時，紅字增值稅普通發(fā)票負(fù)數(shù)金額在申報表如實填報的同時，在無票收入欄次填報相同的正數(shù)銷售額。

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