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會計行業(yè)中票據(jù)的實操處理都是需要各位跨一級人員全面進行學(xué)習(xí)以及重視的實操知識內(nèi)容，同時也是需要各位會計伙伴工作中全面重視的，而小編今天為了大家能夠?qū)ζ睋?jù)的實操知識內(nèi)容全面進行學(xué)習(xí)，小編就主要的為大家整理分析了有關(guān)房屋租賃發(fā)票開具的實操知識內(nèi)容。

會計行業(yè)中票據(jù)的實操處理都是需要各位跨一級人員全面進行學(xué)習(xí)以及重視的實操知識內(nèi)容，同時也是需要各位會計伙伴工作中全面重視的，而小編今天為了大家能夠?qū)ζ睋?jù)的實操知識內(nèi)容全面進行學(xué)習(xí)，小編就主要的為大家整理分析了有關(guān)房屋租賃發(fā)票開具的實操知識內(nèi)容。

向經(jīng)營地稅務(wù)機關(guān)申請代開發(fā)票。

《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》

第十六條 需要臨時使用發(fā)票的單位和個人，可以憑購銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的書面證明、經(jīng)辦人身份證明，直接向經(jīng)營地稅務(wù)機關(guān)申請代開發(fā)票。依照稅收法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納稅款的，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)先征收稅款，再開具發(fā)票。稅務(wù)機關(guān)根據(jù)發(fā)票管理的需要，可以按照國務(wù)院稅務(wù)主管部門的規(guī)定委托其他單位代開發(fā)票。

禁止非法代開發(fā)票。

一、房屋租賃發(fā)票如何開具據(jù)市地稅部門的工作人員介紹，只要符合“房租超過家庭月工資收入15%”這個條件，已繳納住房公積金的職工就可以申請?zhí)崛」e金支付房租。房東或者房客任何一方到房屋所屬區(qū)域的地稅部門即可開具發(fā)票。辦理時須攜帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、房東身份證復(fù)印件和租房合同原件、復(fù)印件。開具發(fā)票時需要繳納的稅費包括：對個人出租住房所得減按10%的稅率征收個人所得稅。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。此外，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。工作人員舉例說，如果房租為每月1000元，那么申報繳納的稅費包括：個稅(10%)、營業(yè)稅(1.5%)、房產(chǎn)稅(4%)以及其他稅費，稅率合計為15.68%。但在計算個稅時房租需要減掉800元，因此，每月需繳納的稅費為：()×10%+1000×15.68%=176.8元。一年需繳納的稅費為：176.8×12=2121.6元。此外，地稅部門工作人員特別提醒，工作日到地稅部門均可辦理開具租房發(fā)票事宜，但在每個月的最后幾天則無法開具稅票。

二、租辦公用房要注意哪些法律問題

1、注意簽訂租賃合同房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。至于租賃期限，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不得超出土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且最長不得超過二十年。

2、注意所租賃的房屋的用途就辦公房租賃而言，承租人首先要明確欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業(yè)執(zhí)照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。簽訂租賃合同時需要仔細看清楚，以為發(fā)生糾紛。

3、注意出租人具有出租的權(quán)利辦公房的出租人必須是房屋所有權(quán)或者使用權(quán)人。若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經(jīng)過全體共有人的書面同意，不然可能會導(dǎo)致租賃無效。

4、注意轉(zhuǎn)租問題由于公司經(jīng)營存在一定的市場風(fēng)險，如在經(jīng)營狀況不佳時，可能會涉及到轉(zhuǎn)租的問題。對此，公司和房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因為根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。

5、注意裝修問題另外，租了辦公房后，一般都會按照辦公要求進行裝修。為此，你公司和房東首先應(yīng)在租賃合同中明確房屋能否進行裝修;其次，應(yīng)對租賃期滿或因其他原因解除租賃合同后，裝修部分如何處理作出約定，以避免日后產(chǎn)生糾紛。

那么小編就為大家總結(jié)這么多有關(guān)房屋租賃發(fā)票開具的實操知識內(nèi)容了，，各位會計伙伴如果還想在工作的過程中掌握更多相關(guān)房產(chǎn)稅實操處理的知識內(nèi)容，歡迎大家咨詢我們，并且上圖中課程內(nèi)容現(xiàn)在還在進行免費試聽活動，歡迎各位會計伙伴參加相關(guān)活動學(xué)習(xí)更多實操處理的知識內(nèi)容。