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房地產(chǎn)公司何時結(jié)轉(zhuǎn)收入?相信大家都知道房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理相比其他企業(yè)復(fù)雜，因此從事房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)人員更加要熟練的掌握各種業(yè)務(wù)的會計處理，那么房地產(chǎn)公司何時結(jié)轉(zhuǎn)收入大家都清楚嗎?針對這個問題，小編在下文整理了一些相關(guān)的資料供大家參考，希望下文的內(nèi)容可以幫助大家解決問題。

房地產(chǎn)公司何時結(jié)轉(zhuǎn)收入?相信大家都知道房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理相比其他企業(yè)復(fù)雜，因此從事房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)人員更加要熟練的掌握各種業(yè)務(wù)的會計處理，那么房地產(chǎn)公司何時結(jié)轉(zhuǎn)收入大家都清楚嗎?針對這個問題，小編在下文整理了一些相關(guān)的資料供大家參考，希望下文的內(nèi)容可以幫助大家解決問題。

房地產(chǎn)公司什么時候結(jié)轉(zhuǎn)收入?

答:房地產(chǎn)公司開發(fā)成本完工,綜合驗收后,才能正式結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入,在未完工前收的房款計入預(yù)收賬款,但到年底如果有業(yè)主入駐,可以預(yù)轉(zhuǎn)收入.

在報告期末將收入賬戶余額結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤中去.報告期末通常是指月末,工商企業(yè)的收入賬戶主要包括包括主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入、營業(yè)外收入、投資收益、公允價值變動損益等.

房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款如何計提預(yù)繳增值稅?

《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)規(guī)定:

第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.

第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計算:

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

適用一般計稅方法計稅的,按照9%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率計算.第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期向主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款.第十四條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用一般計稅方法計稅的,應(yīng)按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發(fā),以下簡稱《試點實施辦法》)

第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間,以當(dāng)期銷售額和11%的適用稅率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管國稅機關(guān)申報納稅.未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.

第十五條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用簡易計稅方法計稅的,應(yīng)按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間,以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管國稅機關(guān)申報納稅.未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.

第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人(以下簡稱小規(guī)模納稅人)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.

第二十條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計算:

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+5%)×3%

第二十一條 小規(guī)模納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期或主管國稅機關(guān)核定的納稅期限向主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款.

第二十二條 小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,應(yīng)按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間,以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管國稅機關(guān)申報納稅.未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.

因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款時應(yīng)按照3%的預(yù)征率計算預(yù)繳增值稅.待納稅義務(wù)發(fā)生時,應(yīng)按取得的全部價款和價外費用,依據(jù)其適用的計稅方法計算申報應(yīng)納增值稅,已預(yù)繳的增值稅可以按規(guī)定抵減.

關(guān)于房地產(chǎn)公司何時結(jié)轉(zhuǎn)收入?上文已經(jīng)詳細(xì)解說了,其實一般房地產(chǎn)公司開發(fā)成本完工,綜合驗收后,就能正式結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入了.大家對以上的內(nèi)容都明白了嗎?想要了解更多房地產(chǎn)的財務(wù)知識，就點擊上方圖片來咨詢我們吧，還可以免費試聽學(xué)習(xí)圖片中的課程哦，不斷的掌握更多的財務(wù)知識。