用戶注冊(cè)

今天主要為大家介紹“個(gè)人買賣房屋要繳納什么稅”內(nèi)容，房屋稅收一直是企業(yè)或者個(gè)人較為頭疼的問(wèn)題，取得房屋的方式不同，稅收的繳納方式也不同，今天就來(lái)跟大家聊聊房屋稅收的問(wèn)題，有興趣的朋友，可以來(lái)一起看下文哦!

今天主要為大家介紹“個(gè)人買賣房屋要繳納什么稅”內(nèi)容，房屋稅收一直是企業(yè)或者個(gè)人較為頭疼的問(wèn)題，取得房屋的方式不同，稅收的繳納方式也不同，今天就來(lái)跟大家聊聊房屋稅收的問(wèn)題，有興趣的朋友，可以來(lái)一起看下文哦!

一、買賣方式

小王將一套位于合肥市“滿五唯一”的普通住宅按80萬(wàn)元賣給小李，已知該套住宅為100平方米，買賣合同價(jià)格不低于征收機(jī)關(guān)核定的最低計(jì)稅價(jià)格，假設(shè)小李家庭名下無(wú)其他房產(chǎn)，且在過(guò)戶過(guò)程中未發(fā)生除過(guò)戶稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，小王和小李需要繳納多少稅費(fèi)呢?

二、稅 款 計(jì) 算

因?yàn)榉孔訚M五唯一，免征小王的個(gè)人所得稅。購(gòu)買已滿2年，免征增值稅及其附加稅。個(gè)人銷售住房暫免征土地增值稅和印花稅。因?yàn)樽》康拿娣e大于90平米，小李作為契稅的繳納者，名下沒(méi)有住房，該套房屬于首套住房，適用1.5%的稅率。

契稅=800000×1.5%=12000元

三、稅 收 政 策

1、增 值 稅

應(yīng) 稅 規(guī) 定：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;增值稅附加稅：城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) 7%(市區(qū))，5%(縣鎮(zhèn))，1%(鄉(xiāng))，教育費(fèi)附加 3%，地方教育費(fèi)附加 2%。

計(jì) 稅 依 據(jù)：取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

免 稅 規(guī) 定：個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

優(yōu) 惠 政 策：增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

政策依據(jù)：1.《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))2.《安徽省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于我省小規(guī)模納稅人減按50%征收地方稅及附加的通知》(財(cái)稅法〔2019〕119號(hào))

2、土 地 增 值 稅

免 稅 規(guī) 定：對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

政策依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財(cái)稅〔2008〕137號(hào)

3、個(gè) 人 所 得 稅

應(yīng) 稅 規(guī) 定：(非核定方式)以其轉(zhuǎn)讓房屋的收入減除取得該房屋的原值以及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，按20%稅率計(jì)征個(gè)人所得稅。(核定方式)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省稅務(wù)局或者省稅務(wù)局授權(quán)的市稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

計(jì) 稅 依 據(jù)：實(shí)際成交價(jià)格。如納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定應(yīng)納稅所得額。

免 稅 規(guī) 定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

政策依據(jù)：1.《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部 關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號(hào))2.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào))

4、契 稅

應(yīng) 稅 規(guī) 定：自2019年3月1日起，將安徽省契稅適用稅率統(tǒng)一下調(diào)至3%。

減 稅 規(guī) 定：(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

計(jì) 稅 依 據(jù)：合同成交價(jià)格-應(yīng)交增值稅

政策依據(jù)：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào) )

5、印 花 稅

免 稅 規(guī) 定：對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。

政策依據(jù)：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))

6、提示：

1.對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

2.納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額。

政策依據(jù)：

1.《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕94號(hào))

2.《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

以上就是“個(gè)人買賣房屋要繳納什么稅”的分享內(nèi)容了，不知道上文內(nèi)容有沒(méi)有帶給您一些幫助和啟發(fā)呢?若是您還有疑問(wèn)或者其他財(cái)會(huì)問(wèn)題，可以點(diǎn)擊文章上方咨詢會(huì)計(jì)教練的在線答疑老師;若是您想要學(xué)習(xí)更多財(cái)會(huì)知識(shí)，可以在文章下方掃碼，免費(fèi)領(lǐng)取海量會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)資料和試聽(tīng)課程，我們?cè)谶@里等您哦!