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已完工未結(jié)算如何確認收入，完工結(jié)算的實操處理在房地產(chǎn)建筑行業(yè)經(jīng)常會接觸到，相關(guān)的賬務處理也是需要財務人員全面掌握的知識點，那么已完工未結(jié)算該如何確認收入呢?下文的內(nèi)容是對這個問題的解答，不清楚的小伙伴可以參考下文，希望通過本文的學習大家可以更好的掌握這方面的知識。

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已完工未結(jié)算怎么確認收入

施工企業(yè)在編制會計報表時,資產(chǎn)負債表存貨項目中就有"工程施工"與"工程結(jié)算"兩個科目的借方差額,做為已完工未結(jié)算項目核算,反映企業(yè)建造合同已完工部分但未辦理結(jié)算的價款總額,其計算公式為:已完工未結(jié)算=工程施工-工程結(jié)算=(累計合同成本+累計合同毛利)-累計工程結(jié)算,主要由四部分組成:一是清單內(nèi)合同成本與工程結(jié)算差額,由于未到計量時間,形成正常的計量差.二是已經(jīng)發(fā)生且業(yè)主同意變更的清單外結(jié)算差額,由于變更批復的時間長、程序多,不能即時計量.三是已經(jīng)發(fā)生但未得到業(yè)主同意,施工單位先確認部分的合同成本,施工企業(yè)單方面認為可以通過變更工程量進行補償.四是按照完工百分比確認預計總收入與預計總成本的差額,即合同毛利.

一、已完工未結(jié)算現(xiàn)象出現(xiàn)的原因分析

已完工未結(jié)算現(xiàn)象實際上是與已經(jīng)發(fā)生的工程成本密切相連,它是特殊的存貨類型,出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因有很多也很復雜,下面筆者主要從三個方面來分析這一現(xiàn)象:

1.工程計量規(guī)則.因為在建筑市場中,建設方和施工方的地位不平等,建設方會約定建筑工程的計量方式和計量條件,施工方處于被動地位,這樣的工程計量規(guī)則就會出現(xiàn)已完工未結(jié)算現(xiàn)象,如土石方開挖需在全部成型后;混凝土澆灌在施工完畢,需經(jīng)過凝固養(yǎng)護期后,業(yè)主才能給予驗收,但在進行財務核算時,上述的每項花費都被記錄在"工程施工--合同成本"項目下,但是因為計量規(guī)則的制約,這部分已經(jīng)完成的工程量不符合計量的要求,就會出現(xiàn)已完工未結(jié)算的現(xiàn)象.

2.會計政策運用.依據(jù)建造合同準則的要求,在實際工作中,施工企業(yè)通常會根據(jù)累計實際發(fā)生的合同成本占合同預計總成本的多少來確定工程項目的完工百分比.建筑工程的施工周期長,施工環(huán)節(jié)較多,施工情況復雜,施工受當?shù)氐沫h(huán)境和氣候的影響較大,所以預計合同成本的準確性不高,因變化因素太多,預計總成本不能及時的調(diào)整,會出現(xiàn)預計的完工系數(shù)和實際的完工系數(shù)存在差異,導致合同收入與工程結(jié)算不一致,產(chǎn)生已完工未結(jié)算的現(xiàn)象.

在實際履行建造合同時,按完工百分確認的毛利率是固定的,主要的目的在于在整個合同期內(nèi),均衡確認合同收入、成本和利潤,避免項目毛利的大起大落.但是在實際的項目施工過程中,同一個合同下的各項具體工作內(nèi)容(分項、分部工程)的毛利率卻可能是不同的,毛利率的確定依賴于合同預計總收入和預計總成本的合理確定,如果總收入和總成本預計不夠準確,所預計的毛利率也會和實際有重大差異,虛高的毛利率也會形成已完工未結(jié)算.

3.施工團隊的管理水平.施工企業(yè)在現(xiàn)場施工過程中,為確保工程工序的順利實施和約定的合同總工期,可能產(chǎn)生合同外的工程量,在這種情況下,就要盡可能的通過談判、溝通、協(xié)調(diào)得到業(yè)主的簽證變更,如果不能及時得到審批,也將產(chǎn)生已完工未結(jié)算.

另外,如果施工團隊經(jīng)驗不足,可能在簽合同過程中,簽訂了不合理的條款,或者由于質(zhì)量、安全、工期延誤等原因造成返工、窩工、材料浪費、變動成本增加等合同外成本,產(chǎn)生已完工未結(jié)算.

已完工未結(jié)算存貨的管理

由于上面的因素導致了建筑施工企業(yè)已完工未結(jié)算的出現(xiàn),這種現(xiàn)象會對企業(yè)以后的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生很大影響,所以要加強對已完工未結(jié)算項目的管理,要采用不同的管理和控制方法,增強企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率,提高企業(yè)整體管理水平,減少企業(yè)經(jīng)營的風險和損失.

1.對于合同內(nèi)的因計量規(guī)則導致的滯后計量,應在安排生產(chǎn)時,盡量考慮計量的需要,及時完備計量條件,及時結(jié)算.因計量時間差造成的已完未結(jié)算,要指派專人負責,積極主動和監(jiān)理部門、業(yè)主溝通,縮短審批環(huán)節(jié).

2.關(guān)于合同外的變更、索賠形成的已完工未結(jié)算,施工企業(yè)要準確的搜集、完備原始資料,并且要分階段、有目的性的落實好每個環(huán)節(jié),與業(yè)主積極溝通,盡快完成計量和變更索賠批復,減少損失.

3.企業(yè)要高度重視相關(guān)人員的選拔工作,要選擇職業(yè)能力較強,綜合素質(zhì)較高的工作人員,有效管理項目的每個環(huán)節(jié),并定期對相關(guān)人員進行培訓,使其熟悉工程的每道工序,熟悉合同細節(jié),科學應對施工現(xiàn)場出現(xiàn)的問題.同時要強化項目過程中的內(nèi)部審計環(huán)節(jié),定期檢查項目預計總收入和成本,發(fā)現(xiàn)偏差及時處理.

以上就是小編整理的關(guān)于已完工未結(jié)算如何確認收入?相關(guān)的內(nèi)容，不知各位小伙伴都掌握了嗎?如果你還有疑問的話可以咨詢答疑老師，老師會詳細的為您講解，或關(guān)注我們會計教練的公眾號，還能免費領(lǐng)取相關(guān)的實操資料哦。