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關(guān)于個人出租寫字樓的涉稅問題分析是什么?個人出租寫字樓，一般要繳納增值稅，城建稅及附加，房產(chǎn)稅，印花稅等等，更多相關(guān)財會知識，小編在下文為您做了詳細(xì)的整理與分析，有興趣的朋友，快來一起看看吧!

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問題：個人出租寫字樓(該寫字樓位于地級市市中心)給公司，公司要求該人去稅務(wù)局代開普票，房屋租金34000元每年不含稅，想知道要交些什么稅?

回答：一、增值稅。由于年租金34000元分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。但是注意：如果納稅人在符合免稅的情況下開具增值稅專用發(fā)票，不能享受免稅，必須繳納增值稅及附加。

二、城建稅及附加。月租金額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人免繳納城建稅及附加。

三、房產(chǎn)稅。按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

四、個人所得稅。個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅。對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

六、印花稅。按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

《關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2019年第4號)：

四、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。

《關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知》(財稅〔2016〕12號)：

一、將免征教育費附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金的范圍，由現(xiàn)行按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過3萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過9萬元)的繳納義務(wù)人，擴(kuò)大到按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人。

《關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)：

二、支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策

(一)對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

(二)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

(三)對個人出租住房，不區(qū)分用途，…，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

(四)對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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