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項目管理費能在土地增值稅前加計扣除嗎?稅前扣除的相關標準和稅法規(guī)定都是需要稅務會計在實際稅務申報工作重要全面進行掌握的。土地增值稅的加計扣除可能是很多會計都不了解的，今天我們看看相關的政策規(guī)定有哪些?

項目管理費能在土地增值稅前加計扣除嗎?稅前扣除的相關標準和稅法規(guī)定都是需要稅務會計在實際稅務申報工作重要全面進行掌握的。土地增值稅的加計扣除可能是很多會計都不了解的，今天我們看看相關的政策規(guī)定有哪些?

項目管理費可以在土地增值稅前加計扣除嗎?

首先是財法字〔1995〕6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：(一)取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。(二)開發(fā)土地和新建房及配套設施(以下簡稱房增開發(fā))的成本，是指納稅人房地產開發(fā)項目實際發(fā)生的成本(以下簡稱房增開發(fā)成本)，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。開發(fā)間接費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

根據上述國家層面的財法字〔1995〕6號，盡管字面上沒有詳細規(guī)定清楚項目管理費可以在土地增值稅前加計扣除。但是項目管理服務費屬于直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，據此理解是可以在土地增值稅前加計扣除的。當然最后還是得以地方稅務機關的相關人員的理解執(zhí)行為準，有可能有些地方稅務機關的相關人員理解是可以的，也可能有些地方稅務機關的相關人員理解是不可以的。對于這個問題，多數地方稅務機關并沒有發(fā)布明確的法規(guī)作詳細規(guī)定。

然后是穗地稅函[2012]198號《廣州市地方稅務局關于印發(fā)土地增值稅清算工作若干問題處理指引(2012年修訂版)的通知》第十二條規(guī)定，關于房地產開發(fā)企業(yè)的管理費用和銷售費用計算扣除問題：(二)房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的下列費用，應作為管理費用計算扣除：1.委托第三方公司進行房地產項目開發(fā)管理，支付的有關項目管理費用(工程監(jiān)理費除外);2.向上級公司繳納的管理費。

按照上述規(guī)定，項目管理費不可以在土地增值稅前加計扣除，應作為管理費用計算扣除。

但是，穗地稅函[2014]175號《廣州市地方稅務局關于印發(fā)2014年土地增值稅清算工作有關問題的處理指引的通知》第二條明確規(guī)定，關于項目管理費、境外設計費的扣除問題，房地產開發(fā)企業(yè)委托第三方公司進行房地產項目開發(fā)管理，支付的有關項目管理費用，能證明直接屬于該開發(fā)項目、貫穿于工程開發(fā)建設的全過程，且在財務核算時與行政管理部門、財務部門及銷售部門發(fā)生的管理費用、財務費用及銷售費用分開核算的，經主管稅務機關審核后，允許作為開發(fā)間接費用予以扣除。

按照上述規(guī)定，項目管理費可以作為開發(fā)間接費用在土地增值稅前加計扣除。

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