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投資性房地產的賬務處理，很多財務人員在遇到投資性房地產的實操處理時都非常的頭疼，因此為了大家更好的學習掌握這一層面的知識內容，小編就歸集了一些投資性房地產的會計分錄，有需要學習掌握的小伙伴可以參考下文，希望通過本文的學習大家可以靈活的運用相關的會計分錄。

投資性房地產的賬務處理，很多財務人員在遇到投資性房地產的實操處理時都非常的頭疼，因此為了大家更好的學習掌握這一層面的知識內容，小編就歸集了一些投資性房地產的會計分錄，有需要學習掌握的小伙伴可以參考下文，希望通過本文的學習大家可以靈活的運用相關的會計分錄。

(一)采用成本模式計量

1、企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產

貸：開發(fā)產品等

3、計提折舊或攤銷

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

借：其他業(yè)務成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

(二)采用公允價值模式計量

1、企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產——成本

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產——成本等(公允價值)

公允價值變動損益(借方差額)

貸：開發(fā)產品等

資本公積——其他資本公積(貸方差額)

3、資產負債表日公允價值變動

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或相反分錄

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產——成本

投資性房地產——公允價值變動

注：“投資性房地產——公允價值變動”有可能在借方

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業(yè)務成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業(yè)務成本

或相反分錄

擴展資料：

根據(jù)《投資性房地產(2006)財會[2006]3號2006-2-15》第十三條：企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其房地產用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產轉換成其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：

(一)投資性房地產開始自用。

(二)作為存貨的房地產，改為出租。

(三)自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值。

(四)自用建筑物停止自用，改為出租。

第十四條：在成本模式中，應當把房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。如果是把自用房地產轉換為投資性房地產。

那么自用房地產已經計提的累計折舊或累計攤銷及資產減值準備要分別轉入至投資性房地產累計折舊(累計攤銷)、投資性房地產資產減值準備，該會計分錄為：

借：投資性房地產——成本

累計折舊(累計攤銷)

固定資產(無形資產)減值準備

貸：固定資產(無形資產)

投資性房地產累計折舊(累計攤銷)

投資性房地產減值準備

如果是投資性房地產轉換為自用房地產，做相反的會計分錄。

第十五條：采用公允價值模式計量投資性房地產轉換成自用房地產時，應當以該轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益。

第十六條：自用房地產或存貨轉換成采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換The day的公允價值計價。

轉換The day的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換The day的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。

第十七條：當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。

第十八條：企業(yè)出售和轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。

以上就是小編整理的關于投資性房地產的賬務處理的全部內容，不知各位都掌握了嗎?各位會計人員如果還想在工作中不斷的學習會計實操做賬方面的知識內容，歡迎關注我們，領取更多實操做賬方面的資料包，還能免費試學相關的視頻課程，趕快行動吧!