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不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的增值稅納稅義務(wù)時間如何判斷?不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的增值稅納稅義務(wù)時間是納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并且取得銷售貨款憑證的當(dāng)天。具體內(nèi)容盡在下文，快來跟小編一起閱讀下文吧!

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問：我們有這樣一個業(yè)務(wù)，我們擬轉(zhuǎn)讓一套新建的廠房給另一公司，由于政策規(guī)定這個廠房需五年后方可轉(zhuǎn)讓。于是我們雙方簽訂協(xié)議。由購買方先支付一半的房款，我們先把廠房交付給他們使用，等到五年后辦理過戶手續(xù)時再把尾款付清。請問我們現(xiàn)在收到這房款時是否應(yīng)按轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納增值稅呢?

答：根據(jù)財稅[2016]36號規(guī)定，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為，納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。收訖銷售款項(xiàng)，是指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項(xiàng)。公司收到一半房款時廠房并未轉(zhuǎn)讓，只轉(zhuǎn)讓了該廠房的使用權(quán)。所以，該業(yè)務(wù)應(yīng)分解為對方用資金的占用成本換取了該不動產(chǎn)的使用成本。在該廠房產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)讓前，只是以利息收入抵頂了廠房的租金，待五年后該廠房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時再確認(rèn)轉(zhuǎn)讓的收入。

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