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本文講的是六個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實務解析，這六個實務解析是每個財務人員必看的，通過這六個實務解析可以更好的掌握房地產(chǎn)的會計核算，接下來，更多具體的內(nèi)容，由小編為大家詳細的整理，感興趣的小伙伴跟著小編一起來看看吧。

本文講的是六個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實務解析，這六個實務解析是每個財務人員必看的，通過這六個實務解析可以更好的掌握房地產(chǎn)的會計核算，接下來，更多具體的內(nèi)容，由小編為大家詳細的整理，感興趣的小伙伴跟著小編一起來看看吧。

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交房時，預收賬款如何結轉收入

問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交房時，是把已交房的預收賬款結轉收入，還是該完工項目的全部預收都要轉收入?

答：(1)在會計核算上按照《企業(yè)會計準則第14號——收入》規(guī)定的下列條件來判斷，符合收入確認條件的，該項目的預收款及時確認收入。

第四條 銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認：

(一)企業(yè)已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;

(二)企業(yè)既沒有保留通常與所有權相聯(lián)系的繼續(xù)管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制;

(三)收入的金額能夠可靠地計量;

(四)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

(五)相關的已發(fā)生或將發(fā)生的成本能夠可靠地計量。

(2)在企業(yè)所得稅處理上，參考《國家稅務總局關于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)文件"第二章 收入的稅務處理"相關規(guī)定執(zhí)行，該項目已經(jīng)完工的，應該將該項目的全部預收款在所得稅上確認收入。

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，關于預收賬款，會計上的結轉收入與所得稅上的確認收入是有差異的，應該注意。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，售樓部購買的盆景等放哪個科目

問：我公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，請問售樓部購買的盆景，音響，還有廁所的潔具放哪個科目?

答：根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》 (國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定：開發(fā)間接費，指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。

因此，售樓部相關費用支出可以計入開發(fā)間接費。

但是售樓部后期處置的不同情況可能影響現(xiàn)在的賬務處理，如果是房屋以后轉為自用，需要轉入固定資產(chǎn)。那么此時售樓部購買的盆景和音響用于銷售的，則應該計入銷售費用。

建議結合本公司情況做判斷進行賬務處理。

3.房地產(chǎn)企業(yè)預計毛利額是否可以彌補以前年度虧損

問：我公司是房地產(chǎn)企業(yè)，在所得稅季報時，銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的預售收入，按照稅收規(guī)定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額是否可以彌補以前年度虧損?

答：可以彌補以前年度虧損。

季度申報表填報說明：第5行"特定業(yè)務計算的應納稅所得額"：從事房地產(chǎn)開發(fā)等特定業(yè)務的納稅人，填報按照稅收規(guī)定計算的特定業(yè)務的應納稅所得額。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的預售收入，按照稅收規(guī)定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額填入此行。

季度申報表第4行+第5行-第6行-第7行-第8行 "彌補以前年度虧損"=第9行實際利潤額 　　4

.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給銷售公司的傭金有沒有扣除限額

問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給銷售公司的傭金有沒有扣除限額?

答：《財政部 國家稅務總局關于企業(yè)手續(xù)費及傭金支出稅前扣除政策的通知》(財稅[2009]29號)對企業(yè)發(fā)生的手續(xù)費及傭金支出稅前扣除政策作了如下規(guī)定：一、企業(yè)發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營有關的手續(xù)費及傭金支出，不超過以下規(guī)定計算限額以內(nèi)的部分，準予扣除;超過部分，不得扣除。

(1)保險企業(yè)：財產(chǎn)保險企業(yè)按當年全部保費收入扣除退保金等后余額的15%(含本數(shù)，下同)計算限額;人身保險企業(yè)按當年全部保費收入扣除退保金等后余額的10%計算限額。

(2)其他企業(yè)：按與具有合法經(jīng)營資格中介服務機構或個人(不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等)所簽訂服務協(xié)議或合同確認的收入金額的5%計算限額。

二、企業(yè)應與具有合法經(jīng)營資格中介服務企業(yè)或個人簽訂代辦協(xié)議或合同，并按國家有關規(guī)定支付手續(xù)費及傭金。除委托個人代理外，企業(yè)以現(xiàn)金等非轉賬方式支付的手續(xù)費及傭金不得在稅前扣除。企業(yè)為發(fā)行權益性證券支付給有關證券承銷機構的手續(xù)費及傭金不得在稅前扣除。

三、企業(yè)不得將手續(xù)費及傭金支出計入回扣、業(yè)務提成、返利、進場費等費用。

四、企業(yè)已計入固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等相關資產(chǎn)的手續(xù)費及傭金支出，應當通過折舊、攤銷等方式分期扣除，不得在發(fā)生當期直接扣除。

五、企業(yè)支付的手續(xù)費及傭金不得直接沖減服務協(xié)議或合同金額，并如實入賬。

六、企業(yè)應當如實向當?shù)刂鞴芏悇諜C關提供當年手續(xù)費及傭金計算分配表和其他相關資料，并依法取得合法真實憑證。

《國家稅務總局關于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定：第二十條 企業(yè)委托境外機構銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機構的銷售費用(含傭金或手續(xù)費)不超過委托銷售收入10%的部分，準予據(jù)實扣除。

5.房地產(chǎn)企業(yè)支出圍墻加寬費用是計入開發(fā)成本建安費嗎

問：房地產(chǎn)企業(yè)支出的圍墻加寬費用是計入開發(fā)成本的建安費還是什么呢?

答：國稅發(fā)[2009]31號文規(guī)定：基礎設施建設費。指開發(fā)項目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項基礎設施支出，主要包括開發(fā)項目內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費圍墻與道路、綠化等性質(zhì)一樣，是一種基礎設施，與之相關的費用計入開發(fā)成本-基礎設施建設費。

6.房地產(chǎn)企業(yè)是否可以預提成本

問：房地產(chǎn)企業(yè)是否可以預提成本?

答：關于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知 國稅發(fā)[2009]31號 第三十二條 除以下幾項預提(應付)費用外，計稅成本均應為實際發(fā)生的成本。

(一)出包工程未最終辦理結算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10%。

(二)公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。

(三)應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業(yè)完善費用可以按規(guī)定預提。物業(yè)完善費用是指按規(guī)定應由企業(yè)承擔的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。

以上就是六個房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)企業(yè)會計實務解析，相信大家看完六個解析，會對房地產(chǎn)的會計核算有一定的了解，如果有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的為您解答，同時還需要關于房地產(chǎn)方面的資料的可以掃一掃文章右上方的二維碼免費領取，還有免費的試聽課程哦。