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本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算與稅收籌劃技巧，主要包括了：土地取得環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧、開發(fā)環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧、項目完工和銷售環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧，接下由小編幫大家把更具體的內(nèi)容整理出來，感興趣的小伙伴們，一起跟著小編來閱讀下文吧。 一、 土地取得環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧

本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算與稅收籌劃技巧，主要包括了：土地取得環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧、開發(fā)環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧、項目完工和銷售環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧，接下由小編幫大家把更具體的內(nèi)容整理出來，感興趣的小伙伴們，一起跟著小編來閱讀下文吧。

一、 土地取得環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧

(一)、土地取得及開發(fā)過程中的成本核算

1、土地是按照地塊核算還是按照項目核算?

2、土地使用稅是計入土地成本還是管理費用?

3、收到的政府補助是計入營業(yè)外收入、遞延收益還是沖減土地成本?

(二)、成本核算中的稅收籌劃技巧

1、拆遷補償過程中哪些支出需要交納契稅?

2、不同核算方式下對稅收的影響。

3、接受投資取得的土地如何確定會計成本和計稅成本?

二、 開發(fā)環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧

(一)、開發(fā)房屋的種類及其核算對象和成本項目

1、開發(fā)房屋的成本核算種類及其核算對象和成本項目

2、房屋開發(fā)成本的核算

3、開發(fā)成本、預(yù)付賬款、應(yīng)付賬款如何運用使往來核算、成本核算更清晰? 更有助于企業(yè)內(nèi)部管理的需要?

4、甲供材如何進行核算使成本核算和結(jié)轉(zhuǎn)更清晰?

5、裝修費的成本核算。

(二)、成本核算中的稅收籌劃技巧

1、開發(fā)成本不同的核算方法對涉稅的影響。

2、從稅收的角度來說，開發(fā)項目是毛坯出售還是裝修后再出售對企業(yè)有利?

3、由開發(fā)公司裝修還是外包給裝飾公司進行裝修，哪種方式對企業(yè)更有利?

4、車庫、車位、儲藏室是否需要預(yù)留成本，需要預(yù)留哪些成本?

5、普通住宅、非普通住宅、商鋪及其他類型房地產(chǎn)怎樣分類對土地增值稅清算有利?

6、開發(fā)間接費核算中的稅收籌劃技巧?

7、業(yè)態(tài)復(fù)雜、分期較多的情況下，成本核算中的稅收籌劃。

8、建設(shè)方購買設(shè)備和購買材料對稅收的影響，設(shè)備和材料的劃分。

9、融資費用和利息支出怎樣核算，從稅收上應(yīng)該關(guān)注哪幾個方面?

三、 項目完工和銷售環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧

(一)、項目完工的條件和土地增值稅清算的條件

(二)、已完工項目的成本結(jié)轉(zhuǎn)

1、土地成本在開發(fā)項目中的分配。

2、已完工項目建安成本的結(jié)轉(zhuǎn)。

3、開發(fā)間接費在開發(fā)項目中的分配。

4、配套設(shè)施在開發(fā)項目的分配。

5、基礎(chǔ)設(shè)施在開發(fā)項目中的分配。

(三)、成本核算中的稅收籌劃技巧

1、銷售定價對稅收的影響。

2、銷售合同和裝修合同是分開簽還是合著簽對企業(yè)有利?

3、車庫、車位、儲藏室采取租賃、銷售、贈送，哪種方式對企業(yè)稅收有利?

4、項目裝修到何種情況下對企業(yè)稅收有利?

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算與稅收籌劃技巧的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算與稅收籌劃技巧都有所了解有所掌握了。那么大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會耐心的回答哦，同時還有免費的資料包和精講試聽課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。