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有關(guān)“房產(chǎn)轉(zhuǎn)租如何征收房產(chǎn)稅”的問(wèn)題，小編今天就在本文整理相關(guān)的征收規(guī)定以及房產(chǎn)稅的兩種計(jì)算公式，希望不清楚的小伙伴，仔細(xì)來(lái)閱讀本文內(nèi)容。相信會(huì)讓大家有所收獲的。閱讀過(guò)程中有疑問(wèn)的，可以隨時(shí)咨詢我們。

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房產(chǎn)轉(zhuǎn)租房產(chǎn)稅如何繳納?

房產(chǎn)稅

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定:房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。這里所指房屋的租金收入應(yīng)當(dāng)是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)取得的所有收入，而不是最終的承租人支付的所有承租費(fèi)用(房產(chǎn)的真實(shí)租金)。從轉(zhuǎn)租的過(guò)程分析，一般真正的承租人只有一個(gè)，即最終的承租人，他支付的租金在產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)、轉(zhuǎn)租人之間分配，在加價(jià)轉(zhuǎn)租的情況下，加價(jià)部分收益歸轉(zhuǎn)租。

房產(chǎn)稅的計(jì)算公式

從租計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式

應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%(或4%)

(1)如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征;

(2)對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅;

(3)出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式

全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

計(jì)稅價(jià)值(余值)：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定及計(jì)算方法，都有基本了解了吧。有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)租如何征收房產(chǎn)稅，不清楚的，直接咨詢我們?cè)诰€答疑老師吧。想要深入學(xué)習(xí)房產(chǎn)稅精講課程的，聯(lián)系右方在線客服老師免費(fèi)試聽(tīng)相關(guān)課程視頻吧，在短時(shí)間內(nèi)大家會(huì)掌握做賬報(bào)稅全流程的。