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本文為大家講述的是個(gè)人賣房交個(gè)人所得稅的規(guī)定有哪些，最近有很多小伙伴對(duì)賣房個(gè)人所得稅這方面的內(nèi)容比較感興趣，因此小編就在下文整理了一些個(gè)人賣房交個(gè)人所得稅的相關(guān)規(guī)定，對(duì)此感興趣的小伙伴可以來(lái)詳細(xì)的了解一下，希望能夠給大家提供一些參考。

本文為大家講述的是個(gè)人賣房交個(gè)人所得稅的規(guī)定有哪些，最近有很多小伙伴對(duì)賣房個(gè)人所得稅這方面的內(nèi)容比較感興趣，因此小編就在下文整理了一些個(gè)人賣房交個(gè)人所得稅的相關(guān)規(guī)定，對(duì)此感興趣的小伙伴可以來(lái)詳細(xì)的了解一下，希望能夠給大家提供一些參考。

一、個(gè)人賣房個(gè)人所得稅的規(guī)定有哪些

(一)按照(94)財(cái)稅字第020號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，不征收個(gè)人所得稅。

(二)按照財(cái)稅字(1999)278號(hào)文件規(guī)定，為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)有住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅，具體辦法為：

①個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開(kāi)具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲(chǔ)。

②個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小退還相應(yīng)納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售金額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金;購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

③個(gè)人出售現(xiàn)住房后一年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳人國(guó)庫(kù)。

④個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。

⑤跨行政區(qū)域售、購(gòu)住房又是符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金。

二、個(gè)人賣房的個(gè)人所得稅的計(jì)算方法

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率20%。

三、人個(gè)賣房的技巧

1、定價(jià)技巧

如何給房屋定價(jià)是賣房子最重要的第一步。房?jī)r(jià)如果定的太高，買家無(wú)法承擔(dān)，或者覺(jué)得不實(shí)惠，就沒(méi)辦法賣出去?？墒侨绻?jī)r(jià)定低了，房主肯定不會(huì)愿意。訂房?jī)r(jià)時(shí)要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑形式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面綜合考量。這樣在說(shuō)服買家時(shí)也有理有據(jù)，能夠讓人接受。

2、簽約要警惕

很多時(shí)候在簽署售房合同的時(shí)候合同事項(xiàng)內(nèi)容模糊，這樣會(huì)對(duì)雙方造成一系列的麻煩，所以在簽署合同的時(shí)候一定要將房屋的物理狀況和使用權(quán)利如實(shí)的標(biāo)注出來(lái)，再一個(gè)就是提供“三項(xiàng)證明”，出售的證明、房屋抵押權(quán)的證明、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明，所有的交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在房屋過(guò)戶后才能夠得到房款。

3、取得放款承諾

在簽約之前賣房子這一方通常只能夠得到買房的首付款，而尾款的話通常是通過(guò)銀行支付，所以在這個(gè)過(guò)程中就要注意到銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

以上關(guān)于個(gè)人賣房交個(gè)人所得稅的規(guī)定有哪些的內(nèi)容就為大家分享到這了，相信通過(guò)上文的閱讀大家也都有所了解了，各位財(cái)務(wù)人員如果想要學(xué)習(xí)掌握更多稅務(wù)方面的知識(shí)內(nèi)容，趕快咨詢關(guān)注我們吧，來(lái)會(huì)計(jì)教練體驗(yàn)一下稅務(wù)方面的專項(xiàng)教學(xué)課程，有任何不懂的地方可以向老師提問(wèn)哦，相信大家會(huì)有很多的收獲。