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本文講的是房地產出租業(yè)務的會計處理，主要從：賬戶設置、出租、攤銷、修理這幾個方面來對會計處理進行了講述。具體的內容，小編已經在下文幫大家整理好了，感興趣的小伙伴們一起跟著小編來看看吧，希望可以對你們有所幫助。

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一、 房地產出租業(yè)務的科目設置

對于出租的開發(fā)產品,應設置“出租開發(fā)產品”科目核算。對各類出租產品要在“出租開發(fā)產品”科目下,分別設置“出租產品”和“出租產品攤銷”兩個二級明細科目進行核算。對于在出租經營過程中所發(fā)生的經營收入和經營成本,可通過設置“經營收入”和“經營成本”科目進行核算。并下設“出租產品經營收入”和“出租產品經營成本”二級科目進行明細核算。

二、房地產出租業(yè)務的賬務處理

(1)出租開發(fā)產品的賬務處理

當開發(fā)建成了用于出租的土地和房屋,按土地和房屋的實際成本,借記“出租開發(fā)產品—出租產品”賬戶,貸記開發(fā)產品“賬戶。

例:某公司將開發(fā)竣工后的房屋一棟,出租給某企業(yè),該房屋的總成本為1200000元。編制會計分錄如下:

借:開發(fā)產品 1200000

貸:開發(fā)成本 1200000

借:出租開發(fā)產品—出租產品 1200000

貸:開發(fā)產品 1200000

(2) 出租開發(fā)產品攤銷的賬務處理

企業(yè)應根據(jù)出租產品的賬面原價和預計的使用年限及預計殘值,按月計提出租開發(fā)產品的攤銷額并計入經營成本。對于出租開發(fā)產品經營業(yè)務中的按月攤銷,應借記”經營成本“賬戶,貸記”出租開發(fā)產品—出租產品攤銷“賬戶。

出租開發(fā)產品年攤銷率=(1-估計凈殘值率)÷預計使用年限

出租開發(fā)產品月攤銷率=出租開發(fā)產品年攤銷率÷12

例:假定上例中的房屋規(guī)定攤銷期為20年,計提本月的攤銷額:

月攤銷額:1200000÷20÷12=5000(元)

借:經營成本—出租產品經營成本 5000

貸:出租開發(fā)產品—出租產品攤銷 5000

當房地產開發(fā)企業(yè)的出租產品改變用途對外銷售,結轉對外銷售的出租開發(fā)產品的成本時,應按其攤余價值,借記”經營成本“賬戶,按出租開發(fā)產品原價,貸記”出租開發(fā)產品—出租產品賬戶。

(3) 出租開發(fā)產品修理的賬務處理

出租開發(fā)產品在租賃期的修理費用,應列為企業(yè)的經營成本。當修理費用金額不大時,可直接借記“經營成本”,貸記“銀行存款”等賬戶。如果修理費用金額較大,可先計入“待攤費用”賬戶進行歸集后,再分期攤入“經營成本”賬戶。

例:某公司對租賃期的房屋進行臨時維修,發(fā)生修理費用2000元,以銀行存款支付。編制會計分錄如下:

借:經營成本—出租產品經營成本 2000

貸:銀行存款式 2000

(4)出租開發(fā)產品轉銷售的賬務處理

當改變出租產品的用途,用于對處銷售時,在銷售成立后,按其銷售價格,借記“銀行存款”或“應收賬款”賬戶,貸記“經營收入”賬戶。期末,結轉該項出租開發(fā)產品的成本,借記“經營成本”賬戶,貸記“出租開發(fā)產品—出租產品”賬戶。

以上即是房地產出租業(yè)務的會計處理的全部內容啦，小編就分享到這里了。相信大家對于房地產出租業(yè)務的會計處理的內容有所了解，也是每個財務人員都需要掌握的內容。那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領取哦，只要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。