用戶注冊(cè)

免契稅證明如何辦理，契稅一般是在購買房屋或土地的時(shí)候需要繳納的稅，如果在一些特殊的情況下，契稅也是可以不用繳納的，但是需要辦理相關(guān)的免契稅證明，那么大家知道該如何辦理免契稅的證明嗎?下文是小編整理的相關(guān)問題的解答，不清楚的小伙伴一起來詳細(xì)的了解一下吧，希望能夠給大家?guī)韼椭?

免契稅證明如何辦理，契稅一般是在購買房屋或土地的時(shí)候需要繳納的稅，如果在一些特殊的情況下，契稅也是可以不用繳納的，但是需要辦理相關(guān)的免契稅證明，那么大家知道該如何辦理免契稅的證明嗎?下文是小編整理的相關(guān)問題的解答，不清楚的小伙伴一起來詳細(xì)的了解一下吧，希望能夠給大家?guī)韼椭?

一、免契稅證明怎樣辦理

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅的計(jì)稅依據(jù)是土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。二手房交易中，下列情況可減免契稅：

拆遷戶在購買房屋時(shí)可以享受減免契稅的優(yōu)惠政策。

在購買二手房時(shí)，如房屋的價(jià)格與拆遷戶被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格一致，則新購房屋在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，減免新購房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的契稅。

如被拆遷房屋的價(jià)格低于新購房屋的價(jià)格，則新購房屋在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)只對(duì)差額部分征收契稅。

辦理免稅減稅證明所需的材料：

辦理免稅或減稅證明需到房屋行政管理部門辦理并提交下列材料：

1、身份證;

2、戶口薄;

3、拆遷補(bǔ)償協(xié)議;

4、商品房買賣合同;

5、如果拆遷人與購房人不一致時(shí)還需提供直系親屬關(guān)系證明。

二、房屋契稅怎么算

房屋契稅怎么算應(yīng)該是買房者最關(guān)心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計(jì)算方法。

房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。

1、確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

2010年9月29日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，自當(dāng)年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減為按1%稅率征收契稅。這里有兩個(gè)關(guān)鍵詞：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的認(rèn)定則各地有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

免契稅證明如何辦理?小編在上文已經(jīng)為大家做出了解答，各位會(huì)計(jì)人員如果還有其它疑問，歡迎咨詢我們的答疑老師，老師會(huì)針對(duì)具體問題詳細(xì)的為你解答，關(guān)注會(huì)計(jì)教練公眾號(hào)，還能領(lǐng)取相關(guān)的資料進(jìn)行學(xué)習(xí)。