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本文講的是房地產(chǎn)涉及的會(huì)計(jì)科目及稅種和稅率是什么呢，房地產(chǎn)的相關(guān)主體工作中的常見(jiàn)問(wèn)題是什么呢?如果你對(duì)涉及的科目和稅種不夠了解，不用擔(dān)心，接下來(lái)由小編幫大家在下文整理出來(lái)，感興趣的小伙伴們可以一起來(lái)看看吧，希望會(huì)對(duì)大家有所幫助。

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1、涉及的會(huì)計(jì)科目:

其他科目與普通企業(yè)相似。主要的關(guān)鍵科目是:開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)成本、預(yù)付款(房?jī)r(jià))，然后是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。預(yù)付賬戶(供應(yīng)商)將是主要的業(yè)務(wù)成本。長(zhǎng)期貸款(通常需要貸款)短期貸款。

2、涉及的稅種和稅率:

營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、土地使用稅、財(cái)產(chǎn)稅和所得稅。印花稅。

與房地產(chǎn)相關(guān)的[問(wèn)題]:

房地產(chǎn)的基本會(huì)計(jì)方法是什么?

答:基本核算方法(流程):

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費(fèi)用均計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”。

在開(kāi)發(fā)成本下，一般設(shè)置以下明細(xì)項(xiàng)目:征地拆遷補(bǔ)償、前期建設(shè)成本、建筑安裝成本、基礎(chǔ)設(shè)施成本、公共配套設(shè)施成本和間接開(kāi)發(fā)成本。這些明細(xì)項(xiàng)目包含了所有與商品房開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用。

此外，從開(kāi)發(fā)費(fèi)用中獲得的貸款按單位明細(xì)計(jì)入其他應(yīng)付款，從銀行獲得的貸款計(jì)入長(zhǎng)期和短期貸款，貸款和銀行貸款的利息支出計(jì)入間接開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

一般房地產(chǎn)投資資金達(dá)到總投資的一定比例時(shí)，可以預(yù)售商品房，并將預(yù)售住房資金在應(yīng)收賬款中提前核算。客戶將預(yù)收款換成普通商品房銷售發(fā)票時(shí)，預(yù)收款的收入應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)至銷售收入，開(kāi)發(fā)成本與銷售成本的比例應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)至銷售收入，借方在應(yīng)納稅額中代扣的稅款也應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)至銷售稅金及附加。

住房企業(yè)根據(jù)預(yù)付款和銷售收入預(yù)付所有稅款(營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅)。整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成后，土地增值稅和企業(yè)所得稅結(jié)算。

以上即是房地產(chǎn)涉及的會(huì)計(jì)科目及稅種和稅率的全部?jī)?nèi)容啦，小編就分享到這里了。相信大家對(duì)于房地產(chǎn)涉及的會(huì)計(jì)科目及稅種和稅率有所了解也有所掌握了。那么大家還有什么疑問(wèn)可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦，只要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。