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本文講的是房地產(chǎn)銷售收入的核算，現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)的前景是越來約好了，房地產(chǎn)行業(yè)每天的經(jīng)濟活動就是賣房子，那么銷售出去的房子收入該怎么核算呢?接下來由小編幫大家在下文整理出來，感興趣的小伙伴們可以一起來看看吧，希望會對大家有所幫助。

本文講的是房地產(chǎn)銷售收入的核算，現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)的前景是越來約好了，房地產(chǎn)行業(yè)每天的經(jīng)濟活動就是賣房子，那么銷售出去的房子收入該怎么核算呢?接下來由小編幫大家在下文整理出來，感興趣的小伙伴們可以一起來看看吧，希望會對大家有所幫助。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項目竣工驗收、辦妥移交手續(xù)前，不論是否簽訂正式購銷合同，所收到的均為預售房地產(chǎn)款，一律不確認收入，其款項暫記入“預收帳款”科目;因預收房地產(chǎn)款而交納的營業(yè)稅費等暫在“應交稅金一應交營業(yè)稅”等科目核算;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在促銷時收到的購房訂金在“其他應付款”科目核算。

開發(fā)項目完工經(jīng)驗收合格、竣工決算后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照購銷合同規(guī)定將合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品移交給購買方，辦妥移交手續(xù)后可以確認銷售收入的實現(xiàn)，借記“預收帳款”、“應收帳款”等科目，貸記“經(jīng)營收入”科目。

房地產(chǎn)企業(yè)出售周轉房時，先按周轉房的攤余價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，貸記“周轉房”科目;再按購銷合同中雙方簽訂的價格，借記“銀行存款”等科目，貸記“經(jīng)營收入”科目;并結轉其銷售成本，借記“經(jīng)營成本”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

舊城改造中的回遷房收入，包括拆遷面積內(nèi)補償部分和增加面積部分的價款收入，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營收入，借記“預收帳款”等科目，貸記“經(jīng)營收入”科目。

采用分期收款方式銷售房地產(chǎn)。在辦妥移交手續(xù)后，先將“開發(fā)產(chǎn)品”轉入“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”科目。按購銷合同約定的期限收取銷售價款或確定當期應收價款時，借記“銀行存款”或“應收帳款”科目，貸記“經(jīng)營收入”科目;按開發(fā)產(chǎn)品全部銷售成本占全部銷售收入的比率計算確定當期應結轉的銷售成本，借記“經(jīng)營成本”科目，貸記“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”科目。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽訂項目開發(fā)合同，合資開發(fā)項目，如果合同規(guī)定按投資額分配開發(fā)產(chǎn)品的，分出去的開發(fā)產(chǎn)品不作為經(jīng)營收入;如果是分享合資開發(fā)項目利潤的，對主辦企業(yè)而言，合資開發(fā)的所有開發(fā)產(chǎn)品對外出售(包括合資方購買的)均作為經(jīng)營收入核算;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他無房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權的單位簽訂合資開發(fā)項目合同，不論合同規(guī)定分配開發(fā)產(chǎn)品或分享合資開發(fā)項目利潤，所開發(fā)的所有開發(fā)產(chǎn)品對外出售或分配給其他合資各方，均作為主辦企業(yè)的經(jīng)營收入核算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到出資各方的資金先作“預收帳款”處理。

房地產(chǎn)是一項價值很高的商品，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為順利售出房盤、地產(chǎn)，盡快回收投資，對不同支付方式規(guī)定了不同程度的現(xiàn)金折扣。這是與企業(yè)理財活動相關的費用，應作為企業(yè)的“財務費用”，不影響房地產(chǎn)銷售收入金額的確認。購買方出于種種原因對已購置的房地產(chǎn)要求退貨，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，沖減退貨當期的“經(jīng)營收入”。

在房地產(chǎn)竣工驗收、辦妥移交手續(xù)前收到的銷售款不符合收入確認條件的，只能作為“預收帳款”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某些促銷方式下達成的交易，比如售后回租、售后回購方式的房地產(chǎn)銷售，必須判斷它是真正的銷售交易還是融資交易。如果是融資業(yè)務，與銷售的房地產(chǎn)相關的主要風險和報酬仍保留在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即使已辦妥移交手續(xù)，也不能確認收入。又比如購銷合同中有銷售退貨條款的，應分析退貨的可能性，估計可能發(fā)生退貨的，不能確認收入。在不能確認收入的情況下，若已辦妥移交手續(xù)，應借記“開發(fā)產(chǎn)品一已售”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品一庫存”科目。

以上即是房地產(chǎn)銷售收入的核算的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了。相信大家對于房地產(chǎn)銷售收入的核算有所了解也有所掌握了。那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領取哦，只要掃一文章右上方的二維碼就可以啦。