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本文講的是房地產(chǎn)樣板房怎么入賬呢?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在賣樓時都會有售樓部，到房子銷售完的時候，就會拆了，那么在這種情況下，房地產(chǎn)的樣板房該怎么入賬呢?接下來，由小編幫大家整理出來，感興趣的小伙伴們可以一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樣板間裝修費用屬于項目營銷設(shè)施建造費，應(yīng)當(dāng)計入開發(fā)間接費用。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第二十八條第一款規(guī)定,對房企當(dāng)期實際發(fā)生的各項支出,按其性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點、時間區(qū)進(jìn)行整理、歸類,并將其區(qū)分為應(yīng)計入成本對象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費用。

第二十七條第六款規(guī)定,開發(fā)產(chǎn)品計稅成本之一開發(fā)間接費用指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的,且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出.主要包括管理人員工資、職工福利費用、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、工程管理費、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設(shè)施建造費等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樣板間裝修費用屬于項目營銷設(shè)施建造費,應(yīng)當(dāng)計入開發(fā)間接費用.

樣板間裝修費用不得直接在稅前扣除,應(yīng)按成本對象歸集計入開發(fā)間接費用,從而計入開發(fā)產(chǎn)品計稅成本,待產(chǎn)品完工銷售實際結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時在企業(yè)所得稅稅前扣除.

房地產(chǎn)樣板間費用做什么會計科目?

答:房地產(chǎn)樣板間費用做"銷售費用"會計科目.

因為銷售費用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品、自制半成品和提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項費用.包括由企業(yè)負(fù)擔(dān)的包裝費、運輸費、廣告費、裝卸費、保險費、委托代銷手續(xù)費、展覽費、租賃費(不含融資租賃費)和銷售服務(wù)費、銷售部門人員工資、職工福利費、差旅費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他經(jīng)費等, 與銷售有關(guān)的差旅費應(yīng)計入銷售費用.

房地產(chǎn)項目的樣板房或售樓處:包括臨時板房及售樓處建造、設(shè)計、裝修等費用及維持清潔、保安、維修費用均可計入項目的開發(fā)成本中的:間接費用科目核算.

本題的樣板房就是展示用的,也就是為了銷售展示用的,因此屬于銷售費用。

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