用戶注冊

本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房會計(jì)處理，房子拆遷都會有拆遷費(fèi)，被拆遷戶選擇金錢補(bǔ)償方式，該項(xiàng)支出作為拆遷補(bǔ)償費(fèi)，計(jì)入開發(fā)成本中的土地成本，那么它的會計(jì)處理是什么呢?接下來由小編幫大家整理出來，對于房產(chǎn)行業(yè)會計(jì)感興趣的小伙伴們可以一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房會計(jì)處理，房子拆遷都會有拆遷費(fèi)，被拆遷戶選擇金錢補(bǔ)償方式，該項(xiàng)支出作為拆遷補(bǔ)償費(fèi)，計(jì)入開發(fā)成本中的土地成本，那么它的會計(jì)處理是什么呢?接下來由小編幫大家整理出來，對于房產(chǎn)行業(yè)會計(jì)感興趣的小伙伴們可以一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

1、在開發(fā)產(chǎn)品完工時(shí)，根據(jù)安置時(shí)的同期同類價(jià)格，視同銷售的會計(jì)處理：

借：開發(fā)成本——土地成本——拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸：應(yīng)付賬款——拆遷補(bǔ)償費(fèi)

借：應(yīng)付賬款——拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸：主營業(yè)務(wù)收入——拆遷補(bǔ)償費(fèi)

2、房地產(chǎn)企業(yè)開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票，業(yè)主向房地產(chǎn)企業(yè)出具拆遷補(bǔ)償費(fèi)收據(jù)，結(jié)轉(zhuǎn)成本的會計(jì)處理：

借：主營業(yè)務(wù)成本——土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸：開發(fā)產(chǎn)品

例如，A房地產(chǎn)公司2009年6月開發(fā)某城中村改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目可供銷售建筑面積30000平方米，用于安置回遷戶村民的住宅建筑面積為8000平方米，其中等面積部分6000平方米。該項(xiàng)目于2012年6月完工，除回遷樓外，其余商品房尚未完全銷售完畢。2012年8月與被拆遷戶辦理了交接手續(xù)。該公司同期同類房地產(chǎn)的建造成本為4000元/平方米(含地價(jià)),市場銷售價(jià)格為6000元/平方米。

營業(yè)稅的處理：A房地產(chǎn)公司于2012年8月開始與被拆遷戶辦理交接手續(xù)時(shí)，確認(rèn)繳納營業(yè)稅。等面積部分營業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)是2400萬元(6000×4000)，繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅2400×5%=120(萬元)。超面積部分的營業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)為1200萬元(2000×6000)，繳納營業(yè)稅1200×5%=60(萬元)。

企業(yè)所得稅的處理：A房地產(chǎn)公司于2012年8月開始與被拆遷戶辦理交接手續(xù)時(shí)，就要確認(rèn)視同銷售所得=8000×6000-8000×4000=1600(萬元)，繳納企業(yè)所得稅1600×25%=400(萬元)。需要注意的是，這里不能按預(yù)計(jì)毛利率計(jì)算繳稅，而是要確認(rèn)視同銷售所得計(jì)算繳納。

土地增值稅的處理：與企業(yè)所得稅不同的是，在與被拆遷戶辦理交接手續(xù)時(shí)，不需要立即進(jìn)行土地增值稅清算，只需要預(yù)征。假定預(yù)征率為2%，則A房地產(chǎn)公司要預(yù)繳土地增值稅8000×6000×2%=96(萬元)。回遷房最后是否做土地增值稅清算，要看樓盤的銷售情況，由于該項(xiàng)目尚未完全銷售完畢，因此，土地增值稅不用必須進(jìn)行清算。

會計(jì)處理如下：

1、開發(fā)產(chǎn)品完工時(shí)，根據(jù)安置時(shí)的同期同類價(jià)格，視同銷售時(shí)的會計(jì)處理(單位：萬元，下同)：

借：開發(fā)成本——土地成本——拆遷補(bǔ)償費(fèi) 4800

貸：應(yīng)付賬款——拆遷補(bǔ)償費(fèi) 4800

借：應(yīng)付賬款——拆遷補(bǔ)償費(fèi) 4800

貸：主營業(yè)務(wù)收入4800。

2、房地產(chǎn)企業(yè)開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票4800萬元，業(yè)主向房地產(chǎn)企業(yè)出具拆遷補(bǔ)償費(fèi)收據(jù)4800萬元，結(jié)轉(zhuǎn)成本的會計(jì)處理：

借：主營業(yè)務(wù)成本——土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 3200

貸：開發(fā)產(chǎn)品3200

以上即是房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房會計(jì)處理的全部內(nèi)容啦，小編就整理到這里了，相信大家對于房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房會計(jì)處理有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦，只要按照文章下方的方式就可以哦。