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房地產(chǎn)行業(yè)只是在計算和申報應(yīng)交增值稅時，按照規(guī)定扣除土地轉(zhuǎn)讓金，并不用什么票據(jù)，企業(yè)在計算時應(yīng)按照取得的全部價款和價外費用。那么房地產(chǎn)可抵扣的土地價款如何開票?接下來跟著小編一起在文章中看看吧。

房地產(chǎn)行業(yè)只是在計算和申報應(yīng)交增值稅時，按照規(guī)定扣除土地轉(zhuǎn)讓金，并不用什么票據(jù)，企業(yè)在計算時應(yīng)按照取得的全部價款和價外費用。那么房地產(chǎn)可抵扣的土地價款如何開票?接下來跟著小編一起在文章中看看吧。

問：房地產(chǎn)可抵扣的土地價款如何開票?

答:房地產(chǎn)企業(yè)只是在計算和申報應(yīng)交增值稅時,按照規(guī)定扣除土地出讓金,并不用什么票據(jù).

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》規(guī)定可以扣除.

1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額.銷售額的計算公式如下:

銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)

2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》第五條 當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算:

當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款

當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積,是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應(yīng)的建筑面積.

房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積,是指房地產(chǎn)項目可以出售的總建筑面積,不包括銷售房地產(chǎn)項目時未單獨作價結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積.

支付的土地價款,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款。

這就是小編整理的房地產(chǎn)可抵扣的土地價款如何開票的全部內(nèi)容啦，就分享到這里啦，相信大家對于房地產(chǎn)可抵扣的土地價款如何開票的內(nèi)容有所了解有所掌握了，大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。