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營改增剛剛的出現(xiàn),很多人都在歡呼感覺這樣可以省下了一筆不小的開資,特別是小企業(yè)當中的流動的資金更加多,這樣做起來生意的話更加的靈活底氣更足。那么如果你是非住房的話，增值稅征收率為5%，接下來根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)出租增值稅是多少這個知識點在下文整理了好多，想了解的朋友一起來看看吧。

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營改增后,稅率的設定是核心環(huán)節(jié),是各利益關(guān)聯(lián)方關(guān)注的焦點.當前四檔增值稅率分別是6%、11%、13%和17%,房地產(chǎn)業(yè)增值稅率或為其中之一.

按照規(guī)定,個人(自然人)出租不動產(chǎn),要看不動產(chǎn)的屬性.如果是屬于非住房,增值稅征收率為5%;如果屬于住房,增值稅征收率為5%,減按1.5%計算繳納.

例如,某人出租非住房年租金100萬元,應繳納的增值稅為100/(1+5%)×5%=4.76萬元,較原營業(yè)稅少繳2400元;若出租住房,則應繳納增值稅為100/(1+5%)×1.5%=1.42萬元.

營改增包括房屋租賃嗎

營改增剛剛的出現(xiàn),很多人都在歡呼感覺這樣可以省下了一筆不小的開資,特別是小企業(yè)當中的流動的資金更加多,這樣做起來生意的話更加的靈活底氣更足,那么營改增是否包括房屋租賃

2016年3月23日《財政部國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》(財稅[2016]36號),經(jīng)國務院批準,自2016年5月1日起,在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人,納入試點范圍,由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅.

增值稅與營業(yè)稅不同的稅率,確實使得不少人有稅負增加的擔憂.目前房地產(chǎn)的營業(yè)稅原則上按5%征收,但營改增后,業(yè)內(nèi)估計二手房交易有可能按照稅率11%的增值稅征收.

"營改增"后房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅稅很有可能降低.特別是土地成本和相關(guān)規(guī)費,如果房地產(chǎn)企業(yè)憑財政部門監(jiān)制的土地專用收據(jù)等作為抵扣憑證,就解決了房地產(chǎn)企業(yè)進項抵扣的主要問題。

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