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依照房產(chǎn)稅的征收規(guī)定，我們知道房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是從價(jià)計(jì)證和從租計(jì)證，所以對(duì)應(yīng)的稅率就有兩種了。所以，房產(chǎn)稅如何計(jì)算和申報(bào)呢?很多新手會(huì)計(jì)小伙伴，可能不是很熟練，今天我們就來(lái)看看詳細(xì)的案例是如何計(jì)算和申報(bào)房產(chǎn)稅的吧。

依照房產(chǎn)稅的征收規(guī)定，我們知道房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是從價(jià)計(jì)證和從租計(jì)證，所以對(duì)應(yīng)的稅率就有兩種了。所以，房產(chǎn)稅如何計(jì)算和申報(bào)呢?很多新手會(huì)計(jì)小伙伴，可能不是很熟練，今天我們就來(lái)看看詳細(xì)的案例是如何計(jì)算和申報(bào)房產(chǎn)稅的吧。

一、房產(chǎn)稅的計(jì)算公式

從價(jià)計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

【案例1】甲企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。則甲企業(yè)2019年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為?

2019年應(yīng)納稅額=2000×(1-20%)×1.2%=19.2(萬(wàn)元)

從租計(jì)征

(一)企業(yè)出租房產(chǎn)

企業(yè)出租房產(chǎn)，按照租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

【案例2】乙企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元。2018年乙企業(yè)將該商鋪用于出租，每月收取租金8000元。則乙企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為?

2018年應(yīng)納稅額=8000×12×12%=11520(元)

在實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及到“一房二用”的情況，也就是同一房產(chǎn)既用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，又用于出租，這時(shí)要按照房產(chǎn)的實(shí)際用途分開(kāi)計(jì)算。

【案例3】丙企業(yè)擁有一商鋪用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元。2018年7月1日，丙企業(yè)將該商鋪的一半用于出租，每月收取租金8000元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。則丙企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為?

從價(jià)計(jì)征部分=2 000×(1-20%)×1.2%×7÷12+2 000×(1-20%)×50%×1.2%×5÷12=15.2(萬(wàn)元)

從租計(jì)征部分=8 000×12%×5÷10 000=0.48(萬(wàn)元)

應(yīng)納房產(chǎn)稅合計(jì)=15.2+0.48=15.68(萬(wàn)元)

(二)個(gè)人出租房產(chǎn)

個(gè)人出租住房按照租金收入的4%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

二、納稅義務(wù)時(shí)間

納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅;除了將房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)外，納稅人的其他應(yīng)稅行為，如新建房屋、出租出借等，都在應(yīng)稅行為發(fā)生的次月開(kāi)始計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

三、納稅地點(diǎn)

房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。若納稅人在多地有房產(chǎn)，則需要分別在房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

四、房產(chǎn)稅納稅申報(bào)

房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按規(guī)定及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。

房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。納稅人應(yīng)在納稅申報(bào)后及時(shí)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行繳納，房產(chǎn)稅繳納時(shí)間在每年12月31日前，房產(chǎn)稅過(guò)期不繳納會(huì)產(chǎn)生滯納金，逾期每天產(chǎn)生的滯納金為未交額的萬(wàn)分之五。

房產(chǎn)稅的計(jì)算公式及賬務(wù)處理都能理解嗎?小編今天整理的關(guān)于房產(chǎn)稅如何計(jì)算和申報(bào)_附案例，就到這里結(jié)束了。日常稅務(wù)工作中掌握不了處理操方法的，我們?yōu)閺V大小伙伴提供有房產(chǎn)稅納稅申報(bào)的課程視頻，有興趣學(xué)習(xí)的，掃描右上方二維碼聯(lián)系老師獲取免費(fèi)試聽(tīng)權(quán)限吧，相信會(huì)讓大家順利地解決工作的。