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房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在發(fā)展的是越來越好了，時代跟著變化，當(dāng)然之前的房子和住宅都需要拆了重新去建設(shè)，那在拆遷的過程中發(fā)生的業(yè)務(wù)，那房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理案例，一起來看看下文吧。

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在發(fā)展的是越來越好了，時代跟著變化，當(dāng)然之前的房子和住宅都需要拆了重新去建設(shè)，那在拆遷的過程中發(fā)生的業(yè)務(wù)，那房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理案例，一起來看看下文吧。

某公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，和拆遷戶達(dá)成拆遷協(xié)議。被拆遷戶甲取得房地產(chǎn)公司住宅拆遷補償款71304元，同時房地產(chǎn)公司還原其房屋面積為92.56平方米。其中：屬于拆遷置換面積為59.42平方米(置換單價為1395元/平方米)，超置換面積33.14平方米(市場單價為3271元/平方米)。房地產(chǎn)公司為甲開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票，開具金額為191292元(59.42×1395+33.14×3271)。該房屋單位成本為1921元/平方米。

賬務(wù)處理如下：

1、支付拆遷補償款：

借：開發(fā)成本——土地征用費及拆遷補償費 71304

貸：銀行存款 71304

2、銷售房屋給拆遷戶：

借：銀行存款 191292

貸：主營業(yè)務(wù)收入 191292

3、計提稅金及附加：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函發(fā)[1995]549號)規(guī)定，對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)按同類住宅房屋的成本價核定計征營業(yè)稅，對最終轉(zhuǎn)讓時未作價結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施(如居委會用房、車棚、托兒所等)，凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價格中并已征收營業(yè)稅的，不再征收營業(yè)稅。

借：營業(yè)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅 9564.60

應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅(依企業(yè)適用城建稅稅率確定)

應(yīng)交稅費——教育費附286.94

營業(yè)稅計稅營業(yè)額為191292元(59.42×1395+33.14×3271)，應(yīng)繳納營業(yè)稅9564.60元。

4、結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營業(yè)務(wù)成本 177807.76(1921×92.56)

貸：開發(fā)成品 177807.76

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理案例的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理案例內(nèi)容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右下方的二維碼添加好友哦。