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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的房屋都會(huì)拿出來(lái)出租，出租房屋還有很多規(guī)定，還有簽合同之類(lèi)的。那么作為一個(gè)會(huì)計(jì)人員，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租房屋的賬務(wù)處理是怎么樣的呢，想要學(xué)習(xí)和了解的小伙伴們一起來(lái)看看吧。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的房屋都會(huì)拿出來(lái)出租，出租房屋還有很多規(guī)定，還有簽合同之類(lèi)的。那么作為一個(gè)會(huì)計(jì)人員，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租房屋的賬務(wù)處理是怎么樣的呢，想要學(xué)習(xí)和了解的小伙伴們一起來(lái)看看吧。

出租房屋時(shí)，承租方根據(jù)合同規(guī)定，在付租日期交納了租金后，出租方即確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。

應(yīng)收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購(gòu)買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。

出租房產(chǎn)作為企業(yè)存貨核算

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，作為企業(yè)的存貨進(jìn)行核算，在報(bào)表上流動(dòng)資產(chǎn)存貨中列示。(注意其實(shí)作為商品房的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品也應(yīng)該作為存貨)。

①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(xiàng)(所附原始單據(jù)：購(gòu)方協(xié)議銷(xiāo)售發(fā)票或出租發(fā)票)

借：應(yīng)收賬款——XX公司或個(gè)人

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng)

借：應(yīng)收賬款——XX公司

貸：其他業(yè)務(wù)收入

收回款項(xiàng)時(shí)：

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的核算。

企業(yè)臨時(shí)性出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，此時(shí)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品還不符合投資性房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，并在“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目下設(shè)置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷(xiāo)”二個(gè)明細(xì)科目，核算企業(yè)開(kāi)發(fā)完成用于出租經(jīng)管的土地和房屋的實(shí)際成本以及出租產(chǎn)品的攤銷(xiāo)。

出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品增加的核算。

企業(yè)開(kāi)發(fā)完成的用于出租的土地和房屋，應(yīng)于簽訂出租合同、協(xié)議后，按土地和房屋的實(shí)際成本，借記“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品———出租產(chǎn)品”賬戶(hù)，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)。

取得租金收入核算。

出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所取得的租賃收入，借記“應(yīng)收賬款”等科目，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”或“其他業(yè)務(wù)收入”科目;按期攤銷(xiāo)出租產(chǎn)品的成本，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”或“其他業(yè)務(wù)支出”科目，貸記“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品———出租產(chǎn)品攤銷(xiāo)”科目;發(fā)生的出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的維修費(fèi)用，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”或“其他業(yè)務(wù)支出”科目，貸記有關(guān)科目會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)大全網(wǎng)整理的。

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