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最近有很多人私信老師在問，個(gè)人房產(chǎn)稅稅率怎么計(jì)算。房子主要分為自己購(gòu)買的、出租房屋、拆遷房屋或國(guó)家安置房這幾種情況。擁有多套房，計(jì)算的稅率是不同的。今天小編就帶大家分享一下個(gè)人房產(chǎn)稅稅率如何計(jì)算以及房產(chǎn)稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容。感興趣的小伙伴可以一起來看看。

最近有很多人私信老師在問，個(gè)人房產(chǎn)稅稅率怎么計(jì)算。房子主要分為自己購(gòu)買的、出租房屋、拆遷房屋或國(guó)家安置房這幾種情況。擁有多套房，計(jì)算的稅率是不同的。今天小編就帶大家分享一下個(gè)人房產(chǎn)稅稅率如何計(jì)算以及房產(chǎn)稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容。感興趣的小伙伴可以一起來看看。

個(gè)人多套房產(chǎn)稅如何計(jì)算稅率

(1)采用分段累進(jìn)稅率，年稅率為0.8%-20%。超過免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%;超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%;超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第二套的部分，稅率為5%;超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第三套的部分，稅率為10%;超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分，稅率為20%。

(2)套數(shù)排序以房屋購(gòu)置時(shí)間為準(zhǔn)，同一天購(gòu)置的，以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數(shù)排序依次扣除，

(3)與家庭外成員聯(lián)名持有房產(chǎn)的，也計(jì)為單獨(dú)一套，面積按注明產(chǎn)權(quán)比例或平均分?jǐn)偂?

(4)機(jī)構(gòu)擁有的住宅房產(chǎn)也可考慮采用5%或10%的單一稅率，并禁止今后購(gòu)買住宅房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

房產(chǎn)稅征收方式

1、從價(jià)計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

2、從租計(jì)征

按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

四、注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

2、對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

3、新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

不同地域的房子征收標(biāo)準(zhǔn)不同。包括房子的性質(zhì)不同，計(jì)算依據(jù)也會(huì)不同。有關(guān)個(gè)人房產(chǎn)稅稅率怎么計(jì)算相關(guān)內(nèi)容知識(shí)。小編已經(jīng)分享在上文了。相比大家已經(jīng)很了解了。對(duì)于這方面內(nèi)容仍有疑問的小伙伴可以隨時(shí)咨詢我們的在線客服老師。隨時(shí)在線為你解答疑惑。