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納稅申報是企業(yè)財務(wù)人員應(yīng)該要具備的技能，這項工作對于企業(yè)納稅人來說意義重大。所以，按時繳納相應(yīng)的稅費是會計人員的重點工作。在繳納稅費時，納稅義務(wù)發(fā)生時間是報稅的前提。那么，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間怎么確認(rèn)呢?不清楚的，請往下仔細(xì)閱讀吧!

納稅申報是企業(yè)財務(wù)人員應(yīng)該要具備的技能，這項工作對于企業(yè)納稅人來說意義重大。所以，按時繳納相應(yīng)的稅費是會計人員的重點工作。在繳納稅費時，納稅義務(wù)發(fā)生時間是報稅的前提。那么，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間怎么確認(rèn)呢?不清楚的，請往下仔細(xì)閱讀吧!

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間的確認(rèn)

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報。

契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。

契稅的特點

契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅

契稅以發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)，即土地和房屋為征稅對象，具有財產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì)。土地、房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征契稅。

契稅由財產(chǎn)承受人繳納

一般稅種都確定銷售者為納稅人，即賣方納稅。契稅則屬于土地、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易過程中的財產(chǎn)稅，由承受人納稅，即買方納稅。對買方征稅的主要目的，在于承認(rèn)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移生效，承受人納稅以后，便可擁有轉(zhuǎn)移過來的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，法律保護納稅人的合法權(quán)益。

契稅征收情況介紹

契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向權(quán)屬承受人征收的一種稅。1950年政務(wù)院頒布實施了《契稅暫行條例》，當(dāng)時開征契稅的一個很重要的目的是保障土地、房屋所有人的合法權(quán)益。改革開放以來，國家相繼制定了房地產(chǎn)的法律法規(guī)，房地產(chǎn)交易市場得到快速發(fā)展，原《契稅暫行條例》中的一些條款和規(guī)定出現(xiàn)了與實際情況不相適應(yīng)的狀況，一是原條例規(guī)定對土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅，與《憲法》規(guī)定不得買賣土地的條款相抵觸;二是契稅只對一部分個人以及外商投資企業(yè)等征稅，對公有制單位免稅，不符合稅收公平的原則。為此，國務(wù)院根據(jù)社會經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，對原《契稅暫行條例》作了較大的修改，于1997年7月7日發(fā)布了《中華人民共和國契稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日起實施。新的契稅暫行條例對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移征稅，不再具有保障土地、房屋權(quán)屬的作用;統(tǒng)一了各種經(jīng)濟成分的稅收政策，對典當(dāng)行為取消了契稅，縮小了減免稅范圍，下調(diào)了稅率，修訂了計稅依據(jù)。此后，為適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展和支持國有企業(yè)改組改制，國家又相繼出臺了相關(guān)契稅優(yōu)惠政策。新條例新政策實施以來，對調(diào)控房地產(chǎn)交易，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，支持國有企業(yè)改革，增加地方財政收入等方面發(fā)揮了積極的作用。

土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的買賣、贈與或交換需按成交價格或市場價格的3%至5%征收契稅。納稅人為受讓人。

其中計征契稅的成交價格不含增值稅。

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