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在現(xiàn)在的房地產(chǎn)公司，開發(fā)商的樓盤都是需要售出一些回遷房的，在回遷房是開發(fā)商征地時，那么回遷房賬務處理，針對這個內(nèi)容，還有更多的內(nèi)容，小編在下文中整理了相關(guān)的知識內(nèi)容，想要學習和掌握更多的小伙伴們一起來看看下文吧。

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回遷房賬務處理

賬務處理上應作為銷售處理。貴公司雖然沒有取得現(xiàn)金收入，但貴公司在拆遷過程中，未向拆遷戶支付拆遷款，或支付少量的拆遷款而取得了相關(guān)土地使用權(quán)，屬于非貨幣的資產(chǎn)交換行為。

《企業(yè)會計準則第7 號——非貨幣性資產(chǎn)交換》應用指南規(guī)定：

1.換出資產(chǎn)為存貨的，應當作為銷售處理，按照《企業(yè)會計準則第14 號——收入》以其公允價值確認收入，同時結(jié)轉(zhuǎn)相應的成本。

2、稅務處理上，應同正常銷售，交納營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅等相關(guān)稅費。同時按市場價格開具發(fā)票，以便房產(chǎn)所有者辦理產(chǎn)權(quán)證明。

《國家稅務總局關(guān)于個人銷售拆遷補償住房征收營業(yè)稅問題的批復》國稅函[2007]768號規(guī)定：

房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應的經(jīng)濟利益，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅;被拆遷戶以其原擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)從房地產(chǎn)開發(fā)公司處獲得了另一處不動產(chǎn)所有權(quán)，該行為不屬于通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房。

3、按照收入確認的金額，確認拆遷費用。

根據(jù)國稅發(fā)[2009]31號文件第二十七條規(guī)定“回遷房建造支出”可以計入“開發(fā)成本——土地征收及拆遷補償費”項目。

對回遷標準面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按開發(fā)的回遷房屋標準內(nèi)實際發(fā)生在成本確定回遷房屋銷售收入和成本;對超出回遷標準面積的部分，應按實際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積的實際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。

在對于回遷房的賬務處理了解清楚的，還有一些回遷房的辦理手續(xù)都知道嗎，那么對回遷房賬務處理，在還有不是有很了解的，可以點擊下方咨詢我們的在線答疑老師，如果還需要了解更多關(guān)于會計實操處理的資料的小伙伴們可以點擊文章最下方掃碼加入實操交流群吧，里面有海量的干貨資料免費領取哦。

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