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房地產(chǎn)公司稅收籌劃如何進行避稅?不知道您是否知道呢?不知道的不要緊，今天小編主要為大家分享一下房地產(chǎn)公司稅收籌劃如何進行避稅?不知道的會計網(wǎng)友一定不要錯過下文!

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建筑業(yè)企業(yè)特別是小型建筑業(yè)企業(yè)存在大量的零星采購，預算不具體及選擇供應商不規(guī)范，導致建筑業(yè)企業(yè)大量的零星采購無法獲得正規(guī)的可抵扣的增值稅發(fā)票。建筑企業(yè)的零星采購在工程總成本中所占的比例越高，無法抵扣的進項稅額越多，增值稅稅負也越高。

建筑業(yè)企業(yè)稅收籌劃的總體思路

單個建筑業(yè)企業(yè)本身的狀況不盡相同，建筑業(yè)企業(yè)各個工程項目內(nèi)容及具體實施也不盡相同，建筑業(yè)企業(yè)應該根據(jù)自身情況及各個工程項目的情況具體制度合理的稅收籌劃方案。針對整個建筑業(yè)行業(yè)可以以下的思路進行總體的稅收籌劃。

1、選擇一般納稅人還是小規(guī)模納稅人

營改增后，建筑業(yè)一般納稅人的增值稅稅率為10%，建筑業(yè)小規(guī)模納稅人按照簡易方法征收增值稅，征收率為3%。對于不同納稅人身份應納增值稅計算方法如下所示：

小規(guī)模納稅人應納增值稅=工程總造價(不含稅)×3%

一般納稅人應納增值稅=工程總造價(不含稅)×10%-可以抵扣的進項稅額

應納增值稅的差額=工程總造價(不含稅)×7%-可以抵扣的進項稅額

企業(yè)應針對每個具體項目綜合衡量成本采購中適用建筑業(yè)增值稅稅率為10%的部分的占比、適用有形動產(chǎn)租賃增值稅稅率為16%的部分、適用其他部分現(xiàn)代服務業(yè)適用增值稅稅率為6%的部分，以及人工成本所占的比例。綜合衡量的結(jié)果如果進項稅額很少, 且年應稅銷售額滿足500萬元, 應當選擇成為小規(guī)模納稅人。

2、對不同業(yè)務是否分開核算

建筑業(yè)企業(yè)工程項目涉及不同的稅率，工程項目合同中建筑業(yè)按10%稅率計算繳納增值稅，動產(chǎn)租賃按16%計算繳納增值稅，材料按16%計算繳納增值稅，設計按6%計算繳納增值稅。工程項目包含的不同業(yè)務直接影響建筑企業(yè)的稅負，與上游企業(yè)簽訂合同時，最好將稅率較低的設計部分分開核算，將稅率較高的動產(chǎn)租賃與材料采購部分統(tǒng)一在建筑工程施工金額之內(nèi)，按10%建筑業(yè)服務稅率開具增值稅專用發(fā)票。在采購環(huán)節(jié)，應將稅率較高的動產(chǎn)租賃與材料分開簽訂合同，從而提高可以抵扣的進項稅額比例。

3、對人工成本考慮是否減少或采用外包

人工成本在建筑業(yè)所占的比重較大且不可以抵扣進項稅額，建筑業(yè)企業(yè)應該考慮是否減少企業(yè)本身的人工成本支出，比如施工設備的操作是否可以在設備租賃中讓出租方配備操作人員，再比如，在采購電纜時是否可以將電纜鋪設包含在電纜采購合同中。減少建筑企業(yè)自身的人工成本支出，可以增加建筑企業(yè)可抵扣的進項稅額。

另外，對技術含量低的工種可以選擇采購勞務外包或勞務派遣。營改增后，勞務外包與勞務派遣可以開具增值稅專用發(fā)票抵扣進項稅額，勞務外包和勞務派遣的稅率分別為10%和6%，可以有力化解人工成本不可抵扣進項稅額造成稅負增加的局面。

4、對供應商進行選擇管理

一般納稅人建筑施工企業(yè)選擇供應商時應選擇一般納稅人，盡量避免向小規(guī)模納稅人或個人采購，這樣才會使抵扣鏈條真正打通, 實現(xiàn)充分抵扣, 才能實現(xiàn)稅負的整體下降。在工程預算環(huán)節(jié)做到預算的具體化，避免零星采購的發(fā)生，使可以抵扣進項稅額的材料得到有效控制。

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